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DOB科普
Z世代：出生于1997-2012
千禧一代：出生于1981-1996
X世代：出生于1965-1980
婴儿潮：出生于1946-1964
沉默一代：出生于1928-1945
尽管最近有所增长，但千禧一代的住房拥有率仍然落后于前几代人。在30岁时，42%的千禧一代拥有住房，相比之下，48%的X世代和51%的婴儿潮一代拥有住房。
财富方面的种族差异部分是由房屋所有权方面的种族差异所推动的。黑人千禧一代不仅拥有住房率最低，而且代际差距也最大。在30岁时，白人千禧一代的住房拥有率是黑人千禧一代的2.5倍。
随着年轻的租房者从受COVID-19大流行打击的经济中挣扎出来，越来越多的人认为他们永远不会拥有住房。在2020年，18%的千禧一代租房者表示他们计划永远租房，从2019年的12%和2018年的11%连续第三年上升。
对于千禧一代租房者来说，可负担性仍然是最大的障碍，特别是在整个房价上涨的大环境下，对中低收入阶层的收入造成了巨大的损害。即使在计划买房的千禧一代中，也有63%的人表示没有存钱付首付。
介紹
千禧一代正式成为美国最大的一代人，年龄跨度从24岁到39岁，他们现在正处于购房的黄金时期，但只要他们已经到了购房的年龄，千禧一代在实现这一目标方面就落后于前几代人。在这项研究中，我们结合人口普查局的 "当前人口调查 "和我们每年的 "公寓名单租户调查 "的数据，来评估千禧一代是否正在迎头赶上，或者说他们是否真的比上一代人更不容易实现购房目标。虽然千禧一代的住房拥有率正在上升，但我们发现，代际间的住房拥有率差距依然存在，而且正在进行的COVID-19大流行病的影响很可能在未来几年内强化这一趋势。
千禧一代的房屋拥有率落后于老一代
根据人口普查局当前人口调查的最新数据，2020年千禧一代的房屋拥有率为47.9%. 对于X一代（2020年年龄在40至55岁之间）的成员来说，房屋拥有率要高出20多个百分点，达到69.1%. "沉默的一代"--大萧条时期的孩子--房屋拥有率为77.8%，在过去十年中略有下降，因为一些美国老人放弃了自己的房屋与家人或团体生活。沉默的一代--大萧条时期的孩子们--的房屋拥有率为77.8%，在前十年略有下降，因为一些美国老人放弃了自己的自有房屋，与家人或集体居住。如今，享受全美最高住房拥有率的是婴儿潮一代。78. 8%，比以往任何时候都高。
在过去的半年里，千禧一代的住房拥有率比其他世代的人增长得更快。但这在很大程度上反映了千禧一代目前所处的生活阶段；30多岁的新首次置业者根本比60多岁的人多。控制年龄可以提供更多的跨代比较，根据下图，显示尽管最近有所增加，但千禧一代的房屋所有权仍然落后于X世代和婴儿潮一代。在30岁时，42%的千禧一代拥有住房。相比之下，48%的X世代和51%的婴儿潮一代在同龄时拥有房屋。
千禧一代的住房斗争并不一致。美国存在大规模的财富不平等，其中一个主要因素是少数族裔，特别是千禧一代的住房拥有率低。白人千禧一代保持着比非白人群体高得多的住房拥有率，只比前几代人勉强低一些。西班牙裔和亚裔的房屋拥有率则远远落后，尽管代际之间没有明显差距。但对于美国黑人来说，不仅住房拥有率低于其他群体，千禧一代面临的代沟也最大。到30岁时，白人千禧一代的房屋拥有率（51%）已经是黑人千禧一代（20%）的2.5倍。
千禧一代将难以追赶上一代人的步伐
尽管存在根深蒂固的种族差异，但千禧一代整体上在2020年的住房市场上表现良好。根据上面的图表，他们的住房拥有率比前几代人上升得更快，如今千禧一代占所有新抵押贷款的一半以上。历史上的低利率推动了今年创纪录的购房数量，为市场提供了帮助。
但数据并没有显示出千禧一代购房比例过高，有可能缩小代沟。随着千禧一代在事业上的进步和购买力的提高，他们每年在全国购房中的份额变得略大，从2017年的34%上升到2020年的38%。首次购房--通常由年轻的成年人主导--以类似的方式增长，在过去三年中从31%增长到33%。但是，它们远远没有达到大衰退之前的购房热潮的比率，当时超过一半的购房者都是首次购房。
与此同时，对于大多数尚未购房的千禧一代来说，决定购房机会的周边经济条件急剧下滑。经济衰退，由于收入损失不成比例地落在了年轻一代的肩上，房价依然高企。在千禧一代的租房者中，对房屋所有权前景的乐观程度下降。2020年，18.2%的千禧一代租房者表示他们计划永远租房，比2019年的12.3%和2018年的10.7%连续第三年上升。
尽管如此，对于历史上被排除在住房市场之外的群体来说，他们的乐观情绪仍然很高。白人的住房拥有率已经连续几代超过了少数族裔的住房拥有率，但没有住房的白人千禧一代却不太可能说他们计划在未来买房。根据我们的调查，期望永远租房的千禧一代租房者在白人中的比例最高（20%），相比之下，黑人（17%）、亚裔（17%）和西班牙裔（14%）。这说明了房屋所有权作为美国创造财富的工具的作用。Apartment List的另一项调查发现，近90%的成年人认为房屋所有权对个人成功和财务安全很重要。随着美国白人和非白人之间（以及房主和租房者之间）的贫富差距扩大，越来越多的非白人租房者认识到，购买房屋可以提高自己和家人的经济保障。
COVID-19大流行加剧了人们的负担能力。
2020年，失业率和房价双双上涨，因此，对于潜在的千禧一代购房者来说，负担能力仍然是最大的拦路虎，这并不奇怪。为了保护房市不受经济波动的影响，今年的利率被降到了接近历史最低水平。这使得购房融资变得更加容易，但只适用于那些能够支付首付的前期费用的人。而许多千禧一代的租房者无法做到。在那些计划一直租房的人中，74%的人表示他们无法负担房屋所有权，明显多于那些提到租房的潜在生活方式好处的人，包括增加灵活性（34%）和避免不可预见的维护和费用（32%）。而尽管房市看涨，房价已经上涨了十几年，但一些年轻时因大衰退而陷入困境的千禧一代租房者仍持怀疑态度；21%的坚定租房者表示，买房比租房的财务风险更大。
对于计划在未来买房的千禧一代来说，经济承受能力也是一大障碍，超过四分之三的人表示要等到有了经济能力再买房，超过三倍的比例表示要等着在一个地方安家落户，或者等着结婚，或者等着和生活伴侣一起承诺拥有住房。而对于相当一部分人（40%）来说，COVID-19的流行直接影响了他们的置业计划，包括21%的人现在完全推迟了置业。对于大多数人来说，这种延迟纯粹是出于经济原因：部分或全部收入损失（67%），首付储蓄减少（21%），或者担心在经济不稳定的情况下，拥有房屋不再是一个谨慎的决定。
有趣的是，出现了第二类租房者，他们之所以推迟置业，是因为他们对自己在后COVID世界中的住房偏好不太确定。这场大瘟疫迫使大家不得不考虑自己目前居住环境的利弊，无论是价格还是位置或设施。对于现在购房计划被推迟的千禧一代来说，28%的人正在重新考虑他们想要购买什么样的房子，而27%的人则完全重新考虑他们想要购买的地方。越来越多的经济建立在远程工作而非实体办公室的基础上，这对千禧一代想在哪里投资房市会有很大影响。
千禧一代的储蓄率低得惊人
尽管有超过80%的千禧一代租房者计划在未来买房，但很多人距离实现自己的目标还有很长的路要走。我们的调查发现，63%的人没有专门的首付储蓄，只有15%的人储蓄了1万美元以上，这仍然不足以支付一套中位价公寓的20%的首付。虽然贷款机构对首次购房者的首付要求确实比较宽松，但对于许多租房者来说，购房的前期成本仍然是一个巨大的障碍。62%的人表示，首付是他们等待的一个原因，而只有31%的人提到了经常性的月供。
为了克服个人储蓄不足的问题，许多千禧一代开始向父母求助。在今年的调查中，有超过20%的人表示，他们希望得到家庭的首付援助，这凸显了一代人的财富如何影响下一代人的财富。但对于剩下的80%的人来说，只有当他们的个人储蓄大幅增加和/或他们将搜索范围缩小到全美最实惠的一些市场时，拥有住房可能才是现实的。
结语
在大衰退之后，房价的恢复和升值速度大大超过了家庭收入，使得许多租房者无法购买住房的负担能力危机更加严重。由于收入受到影响，而房价却继续不间断地增长，因此，COVID衰退有可能出现更不成比例的复苏。对于被排除在房屋所有权之外的租房者来说，一些人会对2020年租金中位数下降的事实感到欣慰，但许多租金下降集中在全国最昂贵的市场，这些市场仍将令人望而却步。
除了千禧一代之外，COVID-19经济衰退对于下一代人Z来说是一个经济分水岭，目前年龄在23岁及以下，很多人都是在经济极度不确定的时候成年的。而尽管他们年轻，但Z世代租房者中期望永远租房的比例已经达到18%，这与亲身经历过可负担性危机的老千禧一代租房者相似。Z世代的住房拥有率是否会延续现有趋势，是否会低于千禧一代的比率，还有待观察。但导致千禧一代住房拥有率低的经济不平等现象正在加强，而不是削弱。有一件事还有待观察，那就是在后COVID经济中，远程、分散的工作安排在多大程度上会占上风。这可能为Z世代提供了一个独特的机会，使他们能够同时获得好的工作和负担得起的住房，即使这两者实际存在于不同的地方。
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