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潜在需求导致2021年1月美国预订量创下新高
2021年1月美国短期租房的新预订量激增，达到历史最高水平，甚至超过2020年6月22%，在最初的封锁缓解后，美国人对规划夏季度假充满信心，预订量急剧上升。
1月是传统上预订新的短期租房最受欢迎的月份之一，事实证明，2021年也不例外。这也再次表明，美国人将避开大城市和国际目的地，而在国内前往全国各地的海滩、山区、湖泊和小城镇。沿海和山地目的地的市场在1月份产生了64%的预订价值，或者说是1月份所有未来旅行的预订的总收入，而2017-2020年只有52%。
迎合春假旅行者的沿海和山地目的地正在抓住1月份的大部分新预订量。佛罗里达州典型的家庭春假市场，如萨拉索塔、科拉尔角/迈尔斯堡和圣彼得堡，2021年3月的入住率均超过50%。
尽管新预订的未来旅行收入增长，但1月份的旅行数据显示，与2020年的水平相比，1月份美国短期租赁获得的收入下降了27%。这是自2020年4月以来最陡峭的需求下降，当时收入下降了32%。更高的COVID-19案件数量和进一步的旅行限制相结合，继续影响消费者的旅行决策。
从市场层面来看，1月份50个最大的短期租赁市场中，只有4个市场的收入上升。加利福尼亚州大熊市（+98.5%）、纽约州下哈德逊谷（+67.7%）、田纳西州加特林堡/皮蓬福吉（+41.6%）和加州太浩湖（+12.3%）。在这些市场和类似的市场中，对大面积租金和家庭式设施的需求推动了ADRs的上升。
1月份的平均出租率仅为45.6%，比上年同期略有下降。科德角和默特尔海滩等沿海市场，以及佛罗里达州潘汉德地区的海滩市场，1月份的出租率均低于30%。虽然1月份通常较低，但对STR的需求比2020年的水平低40%左右。
1月份的需求疲软也转化为较低的平均日租金（ADR）增长，仅增长5.3%，这是自2020年5月以来的最低增幅。中小市场弥补了全国其他地区较软的（ADR）增长，平均增幅分别为17%和15%。
在过去的一年里，需求向大户型、高ADR的单位转移，导致全国ADR增加。就在最近的2020年10月和11月，3房和4房的房屋需求实际上是同比上升的，其中一房/工作室单位的需求在2020年剩余时间内持续下降了20-25%。根据AirDNA的新研究，带有完整厨房、洗衣机/烘干机和宠物友好型住宅的大型住宅在2020年全年赢得了持续较高的入住率和ADR。
上个月，对大型房屋的偏好消散了，因为所有的整栋房屋租赁完成了本月的下降，无论房间数量如何。1-4房单位的需求下降了15%-25%，5房以上的单位在1月份的需求下降幅度最大，达到35%，这是第一次。
展望--复苏在望
AirDNA预计，今年春夏1月美国短期租房的预订量创下新高，是一个积极的指标，表明旅行需求大量被激发。 美国政府的持续刺激和消费者持续的高储蓄率应该会让许多人在感到安全后有经济能力再次出游。这些因素，再加上人们在旅行时更倾向于选择具有家庭式设施的住宿设施，将支持短期租赁行业在整个2021年持续复苏。
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