图一为销售价格中位数。可以点击图表中的图例选择显示或取消显示相关线图，获得更清晰的视图。Collin和Denton新房比二手房高出3-6万，二手房价格持续上扬。而新房价格的增速明显放缓。Dallas的新房价格波动很大，个人认为更多是因为房源少造成的（见图三）。其二手房供应量高于Collin和Denton，但是人口增速过缓影响房价增长。从2018到2020，Dallas年均人口增幅仅为0.57%， 而Collin和Denton分别为 3.36%, 2.76%。2020 Texas Relocation Report 中指出排名前五的德州流入人口来源为加州、佛罗里达、路易斯安那、纽约。其中又有大量人口从Dallas移居到Denton和Collin County进一步拉大三郡房价变化。有人口数量支撑，房价才能坚持地上涨。
图二为房源库存可销售月份。二手房和新房都很热。相比之下，二手房卖的更快，十一月份的Collin，Deton Resale Months of Supply 已经降到0.9。Dallas稍逊，只有1.6。新房的指数要相应地分别高出50%左右。Months of Supply的低走是强买方和弱卖方造成的结果。
图三为市场现有房源数量。今年的市场房源就是少，买房子的需求却没有减少。我也很惊讶于达拉斯对于疫情的抗性。Census Reporter的人口数据中，房产销售热点城市如Frisco，Allen，McKinney，Little Elm，Plano的家庭收入中位数在10万左右，新兴城市Melissa，Prosper分别为为11万和14万。工作稳定的中产阶级永远都是房产市场的顶梁柱！
图四为售价与要价的比值。今年由于供不应求，比值急升接近1。这还是在房价一直上扬的情况下。十二月的市场更是竞争激烈，30万以上的房源加价2%比比皆是。价格在25万以下房源的，加价8-10%也很常见。
2008年的金融对德州的影响并不大，网上有很多文章讲为什么德州的房产市场这么坚挺，比如How Texas Is Dominating the Recession。鉴于人口增长造成的刚需强买方，以及很多企业对于德州的青睐，不确定明年eviction和delinquency都爆了后是否会对达拉斯市场造成明显的影响。稳定的中产阶级会支撑出租和自住市场，较高的房产税也会一定程度抑制由于投资客造成的房价暴涨。
达拉斯房产或许不能让你一夜暴富，但是它将是你抵抗通货膨胀的保险箱。
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