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如果你刚刚进入房地产投资，你会遇到一些复杂的，有时，混乱的术语，你不熟悉。然而，作为一个初学者的房地产投资者，它是谨慎的，你做一个有意识的努力，以了解其中的一些术语。毕竟，你可能必须在某些时候处理它们。如果你正在寻找不良资产出售，有两个术语在房地产市场上使用，这可能是混乱的。REO与法拍屋。
你可能已经听说过这些术语漂浮在你的房地产圈子里。虽然它们在一定程度上是相关的，但它们有一些关键的区别。以下是我们对REO与法拍屋投资的指南。
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什麼是法拍屋？
取消抵押品赎回权是一种法律程序，当房主未能支付其抵押贷款，并且没有行使其他选择权来尝试和停止取消抵押品赎回权的过程。因此，抵押贷款机构收回房产，并试图出售房产，以收回未支付的部分抵押贷款。我们来深入了解一下这个过程。
如果房主没有支付按揭贷款 贷款机构会向他们提供违约通知书。他们将有一个宽限期来解决财务安排，然后才能启动止赎程序。取消抵押品赎回权的过程对抵押贷款机构来说，往往是一个昂贵而耗时的过程。因此，他们往往会尝试与业主合作，通过其他安排来避免止赎。这些选择可能包括贷款修改、偿还以前到期的抵押贷款计划或卖空。
如果借款人仍然无法弥补未付的抵押贷款，而其他选择又失败了，房产就会被送去拍卖法拍。与卖空不同的是，当抵押贷款机构开始了法拍程序，房主就丧失了对房屋的权利。因此，他/她不再是拍卖的一方。如果房产没有在拍卖会上出售，抵押贷款人就会接管该房产。这时，它就变成了REO房产。
购买法拍屋
购买法拍屋对房地产投资者来说有几个不利因素。首先，它们必须在拍卖时以现金全额支付。抵押贷款是不允许的。好的一面是减少了竞争。
虽然止赎房屋的价格可能低于市场价值，但它们通常是 "按原样 "出售的。其中一些可能因为前业主疏于维护而状况不佳。由于在法拍屋拍卖前无法对房产进行检查，因此很难知道你所购买的投资房产的状况。
这些房产也可能存在产权问题。中标者将被要求支付任何未支付的税款或其他房产的留置权。因此，如果你缺乏房地产经验，购买法拍屋是非常危险的。
什么是REO房产？
REO（房地产所有权）财产，也被称为银行拥有的财产，已经通过法拍程序，抵押贷款人或银行已经获得了它的所有权，因为拍卖中的法拍销售失败。银行成为该房产的所有者。在取得财产所有权后，抵押贷款人可能会尝试通过在网上或网站上挂牌出售REO房产。
购买REO房产
如果你正在考虑购买REO房产，这里有一些理由可以考虑。
折扣价格
REO房产通常以低于市场价值的价格出售，价格低于法拍屋，此举是为了使其对买家更具吸引力。贷款人拥有它的时间越长，他们损失的钱就越多。尽可能快地出售房产并将钱进行投资是符合他们的最佳利益的。
您可以进行房屋检查
REO房产是 "按原样 "出售的。然而，潜在的买家可以访问的属性和检查。
没有后税或留置权的担心
在购买REO房屋时，无需担心留置权、税收或租户。银行通常会提供一个清晰的产权，是无风险的。
您可以通过谈判获得更好的条款
由于贷款人希望快速出售，你可以就过户费用、贷款金额、首付、利息、修复费用等进行协商。
REO与法拍屋：哪个更好？
与正常的房产挂牌相比，REO房产和法拍屋都可以为房地产投资者提供大量折扣。当涉及到购买不良房产时，许多投资者更喜欢购买REO房产。一般来说，法拍屋的负面因素似乎多于正面因素。但是，哪个是更好的房地产投资？嗯，这个问题的答案是相对的。你需要权衡REO与法拍屋投资的利弊，才能知道哪一个适合你。
你还需要看看每个投资房产的具体情况。买家必须谨慎行事，做好尽职调查。如果你知道如何找到有利可图的REO房产，它可以成为一个很好的房地产投资策略。同样，你必须知道如何找到法拍屋，将产生一个良好的投资回报率，以成功的策略。如果你正在寻找购买法拍屋或REO财产，有许多方法来做你的搜索。然而，最快速和最简单的方法是访问Mashvisor房地产市场。
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