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介紹
欢迎来到3月公寓名单全国租金报告。本月的数据代表了迄今为止最明显的迹象，即全国各地市场的租金价格正在反弹。我们的全国指数在过去的一个月里增加了0.7％，这是2019年夏天以来最大的月度增长。
数据继续表现出显著的区域差异，但价格昂贵的沿海市场租金暴跌的日子似乎即将结束，旧金山和西雅图等城市自大流行开始以来首次出现月度正增长。另一方面，许多中型市场的租金在新冠期间迅速增长，价格依然由涨幅空间。
全国指数呈现2019年以来最大月度涨幅
我国全国租金指数月环比增长0.7%，是连续第二个月租金正增长，也是2019年6月以来最大的月度涨幅，当时市场正处于夏季繁荣期。作为对比，在之前的三年中，2月份的平均租金月环比增长为0.3%。换句话说，这个月的涨幅是上一年这个时间段平均水平的两倍多。这已经是连续第二个月租金增长超过往年平均水平。同比来看，目前全国的租金下降了0.8%，比我们上个月报告的1.2%的同比下降幅度有所增加。
事实上，我们的全国指数自新冠初期以来并没有受到明显干扰。从2020年3月到6月，全国租金下降了1.2%，但现在的租金仅比去年6月低0.1%。在过去的8个月里，全国租金增长基本符合我们在往年观察到的季节性趋势。尽管如此，全国指数的稳定一直掩盖着表面之下的重大区域性差异，因为一些市场一直在持续看着租金暴跌，而另一些市场则经历了与新冠相关的需求提振。这个月似乎是租金陡降见底的月份，但繁荣市场的价格却在继续攀升。
沿海超级明星城市的租金已经触底回升
在整个大流行期间，旧金山一直是头条新闻，因为其租金跌幅惊人，领先全国。旧金山的租金同比下降了26%，虽然价格远未恢复到大流行前的水平，但我们似乎已经到了转折点，城市的价格修正已经正式见底。2月份，旧金山的租金上涨了1.2%。这是自疫情开始以来，旧金山首次出现月度增长。作为对比，从4月到2020年12月，旧金山的租金平均每月下降3.4%。
除了旧金山之外，我们也看到类似的趋势在几乎所有租金下降最快的城市中重现。在租金同比降幅最大的10个城市中，有9个城市本月租金出现正增长。对其中5个城市来说，这是自疫情开始以来的首次月度增长，而其他4个城市则延续了上月开始的趋势。在波士顿，租金月环比上涨3%，是全美100大城市中涨幅最大的城市。纽约市是这份榜单上唯一一个本月租金继续下跌的市场，但即使在那里，跌幅也只有0.1%，而此前9个月的平均月跌幅为2.4%。
价格亲民的中型市场继续蓬勃发展
在上面讨论的昂贵的沿海城市眼看着租金暴跌的同时，另外一组中型市场的租金价格也在快速上涨，因为流行病和远程工作刺激了对这些城市提供的空间和经济性的需求。虽然这些城市的租金增长最近出现了一些放缓的迹象，但本月的数据显示，仍有上涨空间。
Boise目前在同比增长最快的城市中排名第一，虽然在整个秋季的大部分时间里，那里的增长相当平缓，但这个月带来了1.8%的增长，在美国100个最大城市中排名第4，Boise的租金目前同比增长了13.5%。在租金同比增长最快的10个城市中，本月的价格都有所上涨。在大多数情况下，这些市场的租金增长是由供应紧缩推动的；我们观察到，由于更多的租房者争夺更少的可用公寓，当地的空置率急剧下降。虽然其中一些市场的租金增长开始趋于平稳，但价格仍在继续上升。
COVID的促进了一些高端和中端的市场的融合
如上所述，负担能力是决定城市在大流行期间租金下降或上升的关键因素。下图更清楚地说明了这一关系，它将我们数据中50个最大城市的租金水平与租金变化作了对比。两者之间存在明显的相关性；3月份租金最高的城市（沿着X轴向右移动）自那以后租金下降幅度最大（沿着Y轴向下移动）。
同时，在这一流行病爆发时租金最便宜的城市，价格最有可能攀升。这导致这些城市的房租价格出现了一定程度的趋同--最贵的市场变得更实惠一些，而最实惠的市场则变得更贵。例如，去年3月，旧金山的2居室租金中位数为3146美元，是Boise 2居室929美元中位数的3.4倍。截至本月，旧金山的2居室中位数已降至2322美元，而Boise的中位数则增长至1044美元，也就是说，现在旧金山的租金仅为Boise的2.2倍。虽然价格差异仍然很大，但负担能力的差距已经大大缩小。
结语
自COVID-19大流行病开始以来，我们目睹了全国各地租赁市场的重大混乱。社交距离和远程工作改变了人们对房屋的要求，而随着裁员和解雇波及经济，许多租房者被推入了直接和意想不到的经济困境。这些突如其来的预算和偏好变化，导致全美各地的租房价格趋于一致--最昂贵的市场租金迅速下降，而一些经济实惠的中等城市的租金则加速增长。本月的数据显示，租金快速下降的市场已经到了一个转折点。繁荣市场的价格仍在上涨，但在许多情况下，这种增长正在某种程度上趋于平缓。虽然远程工作和经济大流行的后果无疑将继续影响当地的租赁市场的未来，但这些趋势继续发挥作用的方式现在可能开始变得更加细致和渐进。
要了解完整的数据，请探索下面的互动地图，或前往我们的租赁数据页面，在那里你可以下载你所在城市的最新估计，以及追溯到2017年的历史数据。如有任何问题，请随时与我们联系!
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