原文链接 by: Sandra Block April 16, 2020
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2019年，全国各地的房屋价值上升，这意味着许多房主的房产税现在也在上升。在实际房产税率最高的州--新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、佛蒙特州和康涅狄格州--税收的打击尤其大，因为联邦对州和地方税的扣除上限为10,000美元。
如果你因为冠状病毒大流行而失去工作或遭受其他经济挫折，请向你的县或其他管辖区查询财产税减免。一些州和县已经延长了财产税支付的最后期限或提供了其他形式的救济。例如，华盛顿州的几个县已经将两次年度财产税付款的第一次从4月30日推迟到6月1日。西弗吉尼亚州将2019年下半年的付款期限从4月1日延长到5月1日。爱荷华州已暂停对逾期缴纳房产税的利息和罚金。如果你无法按时付款，而你所在的州或县没有延长截止日期，请联系你的财产税办公室。你可能有资格参加一项计划，免除逾期付款的费用或利息。
如果你的房产税账单大幅增加，你可能有理由提出上诉，特别是如果增加的金额似乎与你所在地区的整体升值不一致。
全国纳税人联盟主席皮特-塞普说，大多数司法管辖区在你收到新的评估后有90天的时间可以上诉，尽管有些司法管辖区在30天后关闭了上诉窗口。Sepp说，一些律师在应急的基础上处理房产税上诉，但大多数房主可以自己上诉。
每年都有大量的业主对他们的评估提出质疑，其中20%至40%的业主赢得了较低的评估和较低的房产税账单。下面的步骤将为你指明成功的道路。
第一步：了解规则
时间表各不相同，但地方政府通常在每年的头几个月向房主发送评估通知。一旦你收到你的通知，或者甚至在这之前，请检查质疑价值的最后期限。你可能只有几周的时间。而且要确保你知道你所在的地方是如何评估财产的。
例如，有些地方将税收评估设定为市场价值的一个百分比--80%--因此，如果你认为价值至少10万美元的房子被评估为9万美元，不要自鸣得意，其实可以更低的。
第二步：抓住机会
当你收到房产税账单时，请检查你的税率、评估数字和付款时间表，并确保你得到了你应得的减税。
一些州允许任何拥有并居住在主要房屋的人将其价值的一部分从税收中保护起来。你可能有资格根据你的收入或老年公民、退伍军人或残疾人的身份获得信贷。例如，在佛罗里达州，所有房主都有资格获得高达50,000美元的自留地免税额；65岁及以上并符合一定收入限制的人可以申请额外的50,000美元。伊利诺伊州州长J.B. Pritzker最近签署了一项立法，将使库克县（包括芝加哥，是该州人口最多的地区）的老年人更容易申请每年高达8000美元的房产税减免。
退税和其他房产税减免不是自动的：你通常必须申请并出示资格证明。请联系您所在州的税务部门或访问其网站，看看您可以获得哪些减免。
第三步：澄清事实
检查你的房产记录卡，你可以在你的评估师办公室或可能在其网站上找到。这是对你的房子的正式描述，如果你看到一个明显的错误--例如，你的两居室平房有四个卧室和三个半浴室--评估员可以当场解决这个问题，减少评估值和你的税单。这将为你省去正式上诉的麻烦。
第四步：衡量邻居的情况
我们从来没有告诉过你要跟上时代的步伐，但是将你的房产与你附近的类似房产进行比较，将决定你是否有一个可靠的案例。
调出几个房龄和面积相近、卧室和浴室数量相同的房子的房产卡，看看他们的评估结果与你的评估结果是否一致。
第五步：建立你的案例
如果你发现你的评估价值比几个类似的房子高得多，你可能有理由提出上诉。但是，即使评估值属于中间值，也不一定公平。也许你的房子有一个漏水的地下室或糟糕的平整度，不允许你有一个花园。评估应该以你的房子的市场价值为基础；如果你的房子有问题，会让买家望而却步，现在是时候承认这些问题了。
第六步：与市政厅斗争
这个过程因地而异，但你可能会把你的上诉和你的证据--可比房产的数据、蓝图、照片、维修估算--送到评估员那里进行审查。你应该在几个月内得到一个裁决。
如果你不满意，就把你的案子提交给上诉委员会，发挥你的说服力。不要抱怨，把你对政治和税率的意见留给那些对这些问题投票的民选代表。
第7步：征召部队
如果你没有时间，也没有胃口，自己去战斗，那就找一个雇佣兵来为你做腿部工作。一个专业的评估师可以为你的财产价值提供最有力的证据。如果你的社区允许外部评估--如果你愿意花至少250美元--找一个有国家认证的评估师，比如通过评估协会或美国评估师协会的评估。不要受律师事务所或其他服务机构的诱惑，说他们会帮助你，以换取你账单上高比例的节省，这是不值得的。
第8步：获得回报
如果你需要更多的激励，让怀疑的目光投向你的房地产评估，请记住这一点。一个成功的上诉是真正的礼物，年复一年，不断地给予。为你的成功举杯吧。
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