原文链接 by Chris Feltus
由DeepL翻译，Amy精校
房地产投资中最困难的部分之一是实际寻找房产--特别是如果你正在寻找需要修复的房产。虽然MLS列表和取消赎回权是低于市场价格的修复和翻转机会的绝佳来源，但要想找到有巨大投资回报率的交易，需要更加实际的方法。房地产投资者通常称之为 "开车找钱"--这种做法包括走访目标小区，以找到不良或废弃的房产。
这种方法可以被房地产投资者、批发商等使用。在像今天这样火热的房地产市场中，这种方法尤其有用，因为上市的房产在几个小时内就会签下合同，而且有几十个报价。争取找到市场上的不良房产，所以你可以提供第一个（也是唯一的）报价。
界定你的市场范围
首先，你要明确想调查的具体街区是什么。这取决于你的目标市场区域、退出战略和其他多种因素。你可能想考虑的事情包括
税收评估价值
房龄
邮政编码
犯罪率
一旦你确定了你的目标区域，就把你想驾驶的那个区域内的分区列出来。你可以使用谷歌地图来创建你所需区域的自定义地图。
在我下面的例子中，我的目标是在某一税收评估价值内的分区。
准备工作
出发前，确保你有一台相机和一支笔或铅笔。你还需要创建一个Excel表格或网格化工作表，并在其中留出空间，以记录以下内容。
物业地址
注释--如 "被木板封住的窗户 "或 "窗户上的法规执行"
照片识别信息（这样你就知道哪些照片对应哪些房产）
分析街景
在开车逛时，你必须随时保持警惕和观察。一般来说，工作日的上午10点到下午早些时候是最佳的开车时间。在这个时候，人们通常都在工作，这使得你更容易在小区里慢慢开车。
如果你在万圣节、圣诞节或垃圾回收日期间开车逛，这个过程会变得更容易。为什么呢？当圣诞节或万圣节临近时，街区的很大一部分都会有某种装饰品展示。同样地，在垃圾回收日，垃圾桶会被放在街上。空置的房产就像一个大拇指，因为它们在节假日期间不会有装饰品，也不会在垃圾回收日有垃圾桶在门前。
寻找疑似目标
你在寻找一个 "积极的卖家"。一般来说，这意味着你正在寻找那些认为自己的财产是一种负担--急于卸货的业主。这可能意味着他们无法维护该房产。这也可能意味着他们的租户对房子不尊重。在开车逛时，有几个情况需要注意。比如说
草长得很高
窗户被木板封住或破损
信箱被塞得满满的
门上贴着法规执行单
堆积的报纸
杂草丛生
缺乏维修
记录和研究
当你开车到附近地区并找到不良房产时，在你的excel上记录下地址和任何其他说明。也要给房产拍一两张照片。尽量拍下房产的 "最好 "的坏照片--这在以后会很有用。
在你完成开车后，回到家里，在你所在地的评估的网站上研究你找到的具体房产。现在，回顾一下你在打印纸上记下的不良房产清单。你要过滤掉那些不符合你的标准的房产--例如，如果你要找的是高资产的房产，就找那些日期至少在15年前的deed。然后，确保目前的业主不是银行。如果是的话，你很可能想放弃该房产。一旦你选择了所有符合你标准的房产，就建立你的最终清单。
在评估师办公室需要注意的事项
虽然各县和各州的格式和表现形式不同，但你应该找到以下内容。
参考号码，可能包括账户号码和地理参考号码
物业位置
业主信息，包括姓名和地址
前任业主的详细资料
法律描述
税务信息
在研究时，一些投资者喜欢将缺席的业主--房东或拥有继承房产的人--与业主自住的房屋（又称个人住宅）划分开来。在研究时，检查一个房产属于哪一类非常简单。如果评估员列出的业主和房产的地址相同，那就是业主自用的房屋。如果房主地址和房产地址不一致，则表明是缺席的房主。这意味着这些房屋要么无人居住，要么被用作出租。
就我个人而言，我对缺席的房主和自住的房屋都会邮寄购房咨询。
向选定房产发购房咨询
一旦你确定了你的房产列表，接下来就要选择一种沟通方式--通常，我更喜欢直接邮寄，如黄色信件或明信片。我发现定制的、邀请式的信封和信件模板收到的回复率是最好的。
从现场选择一个相机拍摄。你将使用这张照片的两个版本。一个版本将插入信的正文；另一个版本将被调整为缩略图，打印在信封的左上角。这大大地提高了我的回复率--在他们打开信之前，他们就清楚地看到了信封上的房子的图像。我也建议手写地址。
确保使用业主的地址作为你的邮寄地址，并继续每两到三个月邮寄一次。记住，成功的关键是一致性和持久性。重复邮寄会产生最好的结果。
如果你找不到房主怎么办？
找到房主的难度越大，竞争就越小，这意味着你有更多的机会。但是偶尔你会发现业主的地址不可用的情况。
如果你没有他们的信息，你怎么能联系上呢？有些情况可以帮助你确定这些房产需要额外的研究。以下是一些比较常见的情况。
空置房产被列为业主自住。你开车经过一个明显空置的房产；但是，你的评估员说该房产仍然是业主自住的。通常情况下，这意味着评估员的记录是过时的--更新可能需要三到四个月，这取决于管辖区。
邮件被退回。由于投递失败而被退回的黄色信件或明信片表明业主已经搬家。
没有数据。有时，评估师办公室在业主的地址部分显示没有数据。
并非全部丢失。这些挂业主往往还可以找到。
使用信托契约和公共记录
要找到一个 "失踪 "的业主，可以从公共记录中提取数据，并利用它在谷歌上挖掘业主信息。当你的评估员缺乏足够的信息时，可以调出你县的公共记录中记录的信托契约deed，以确定当前的所有者。
要找到你县的公共记录，只需在谷歌上搜索"[your county name]public records"。
信托契约将显示参与交易的所有各方--从授予者到拥有授权书的个人。在试图找到财产所有者时，这些数据是非常宝贵的。
在谷歌上寻找数据
一旦你搜索了公共记录，就开始在谷歌上输入业主和信托契约中记录的任何授予人。首先，尝试搜索他们的全名。如果搜索结果不多，可以尝试将他们的名字与当地的区号结合起来。这可能会发现。
房主或赠与人的固定电话或手机号码
目前的地址
他们拥有的网站
公司的PDF联系表
社会媒体账户
如果你无法找到所有者，但能够追踪到其中一个授予者，你通常可以通过联系他们来获得你需要的联系信息。有时你会在公司网页上发现PDF或关于我们的简介部分，你可以利用这一点来更新联系信息。如果你发现他们拥有的网址，你可以对该域名进行 "whois "查询，也可以通过这种方式获取信息。
在房产上留个条子
在房产的前门和/或车库里贴上一张纸条，以防房主回到他们被遗弃的房产。你可以打赌，如果他们发现车库或前门上贴着一张纸条，他们一定会阅读。
你永远不知道业主什么时候会回来取信或检查房子。如果你愿意，你可以手动写纸条，或者你可以用手写的字体打印出一叠。无论哪种方式，都要带一叠去实地考察，并确保包括你的电话号码、电子邮件和网站。
与邻居交谈
通常情况下，邻居们都愿意透露被遗弃财产所有者的信息。毕竟，没有人希望隔壁有一处空置的房产，并拖累他们的财产价值。如果你在外面看到一个邻居，可以进行简短的交谈，递上一张名片，很多时候他们会提供有用的信息。
聘请skip trace service
如果上述所有的方法都失败了，可以考虑利用skip trace service。然而，如果你花一些时间使用前面讨论的方法进行研究，你应该不大需要这类付费服务。
专业建议：招募一支邮递员大军
在开车逛的时候，留意邮递员或送货员。在他们的路线上接近他们，简单地介绍你和你的业务，并递给他们一张卡片，说明你正在寻找的东西。告诉他们，如果他们找到符合你标准的房子，并且你能够成交，他们将收取一笔可观的介绍费。
邮递员比你更了解一个社区的情况，因为他们每天都会开车或步行到特定的区域。认识他们中的一些人，你会得到丰厚的回报。
希望通过一点点的研究和坚持不懈的努力，你会发现一些有利可图的交易。
评论区的一些信息
在一些州，快递员或者邮递员不可以透露业主、房产信息。给他们介绍费可能也是不合法的。
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