原文链接 by Paul Moore
由DeepL翻译
在一个美好的春日，一个人开始与亚马逊竞争的伟大征程。我的意思不是说他想自己当地的五金店提供当天的送货上门服务。我的意思是，他实际上想建立一个亚马逊公司的竞争对手。他的理由是，杰夫-贝佐斯在华盛顿州西雅图的车库里开始创业，他也有一个车库。他来自俄勒冈州，毕竟，那里离西雅图不到一天的车程。事实上，他来自俄勒冈州的普林斯顿，贝佐斯毕业于普林斯顿大学。
作为一个五金店老板，这个人在客户服务、储存各种产品和与员工打交道方面有不小的知识。他甚至偶尔会有私人定制的生意。(杰夫-贝佐斯有这样做吗？)
这个人先是用一扇旧门做了自己的桌子。然后他在接下来的周末在车库里建了一些架子。在这一点上，他把他的项目搁置了一个月。毕竟，当时是春天，他在店里缺人手。不幸的是，他的项目一直没有动工。
什么？
好吧，这是个荒谬的寓言。除了杰夫-贝佐斯本人，没有人会这样想，而且他也被允许这样想。毕竟，他从车库里的默默无闻到世界上最富有的人，只用了二十多年。
我猜想这个帖子会激怒一些人脆弱的自尊。并让你们中的一些人生气。这没有关系。我有足够的证据证明我的结论是正确的--至少对许多（不是所有）投资者而言。
房地产作为一种副业
如果你在全职工作中赚了很多钱，或者正在享受你的退休生活，那么你把房地产作为副业真的有意义吗？不，我不是在谈论投资房地产。显然，我热衷投资房产。我把我的整个职业生涯都押在了这上面，而且我计划在43年后（当我100岁时）去世前不做其他专业工作。
我说的是做房地产。在你有其他全职工作的情况下，收购、拥有并积极管理出租物业。这有可能吗？答案是响亮的 "是"。你绝对可以做到这一点。BiggerPockets有成千上万的用户在这样做。
但我的问题不是关于这个。它是关于你是否能做好它。以及你是否能在这个过程中享受你的生活。正如我所说，我问的是它是否真的有意义，而不是它是否可能。
如果你还在读，让我解释一下。我为我的公司管理投资者关系。我每个月都和几十个房地产投资者交谈。他们中的许多人都在BiggerPockets上活跃。
有一小部分是全职房地产投资者。比如托德，昨天和我谈话的那个来自加拿大的人。他已经全职投资房地产多年了。他在家里的办公室担任他的出租屋和活动房屋公园的资产经理。他不时地访问这些房产，监督当地的房产经理。
但与我交谈的绝大多数人都有全职工作。他们是IT专业人士、牙医、医生和工程师。他们在家里教育他们的孩子，或者享受他们的退休生活。他们中的大多数人赚了很多钱，并在这些职业中找到了乐趣，而且他们有很大的发展前景。而与我交谈的大多数人都在建立一个房地产投资组合的副业。
副业症状
在与超过一千名投资者交谈后，我发现那些把活跃的房地产作为兼职工作的人对结果并不满意。典型的症状是什么？
很难找到有可预见的上升空间的交易。尤其是现在。
项目花费的时间和成本比你在HGTV上看到的要高。
处理厕所、租户和垃圾，并不像听起来那么浪漫。
有些租户并不友好。他们中的一些人甚至会起诉你。这可不好玩。
这些投资者经常花费他们的午餐时间、晚上、周末和假期来寻找难以捉摸的房产和/或在他们拥有的房产上工作。
利润比预计的要少。或者不存在。亏损是很有可能的。
部分问题是，这些投资者正试图与亚马逊竞争。不，不是字面上的意思。我的意思是，他们正试图与全职专业人士竞争。那些有几十年经验的人，有经过时间考验的团队，有无尽的资源来支持他们的努力。那些痴迷于在这个游戏中获胜的人。这些人找到了这些兼职投资者无法找到的交易，并获得了我的兼职投资者朋友梦寐以求的利润。
那么，接下来会发生什么？
副业倦怠
我不能代表所有的人说话。但那些给我打电话的人通常都很沮丧。他们已经厌倦了花费大部分空闲时间，牺牲其他收入和关系来追逐一个难以捉摸的梦想。许多人得出结论，一定有更好的方法来投资房地产。
就像太平洋沿岸的一位口腔外科医生，他正在建立一个由20套出租房屋组成的投资组合，以取代他的收入并为他最终的退休提供资金。当他给我打电话时，他最初似乎对他的计划充满热情。但当他描述在手术之间与油漆工打交道时，他的语气就变得疲惫了。还有在晚上筛选租户。"老实说，这快把我逼疯了。而我只是在我的第三所房子上。"
或者我上面提到的来自加拿大的托德。虽然他是一个全职投资者，但他得出结论，他可以在被动投资方面赚到和主动投资一样多（甚至更多）的钱。没有所有的戏剧性。他现在正准备出售他的两个移动房屋公园。
还有Christine Kwasny，我在最近的一篇文章中引用过的那位杰出的分析师。在我们详细讨论了主动投资和被动投资之间的紧张关系之后，她有了闪光的时刻。她感叹道："为什么我比我需要的更努力工作...…赚得比我能赚的少？"
还有很多很多。
让我们面对现实吧。从积极的房地产所有权中获得被动收入是一个神话，而不是现实。
那么，你有什么选择？
这些想法是为那些有全职工作的人或退休后寻找被动房地产收入的人准备的。一般来说，我不是在和全职房地产投资者或那些在全职投资的明确道路上的人交谈。
不要投资于房地产
坚持使用股票。事实上，听从沃伦-巴菲特的建议，购买指数基金。从长期来看，它们做得相当好，我猜测它们在未来会继续这样做。你会错过房地产的大量税收优惠，但你也会避免麻烦。
寻找一个当地的合作伙伴
我的朋友巴里竞选了他所在州的州长。他是一个成功的家伙，同时经营着一家伟大的IT公司、一家人事公司和一个教堂。多年来，他通过与本镇的一个炒房者投资，在房地产领域赚了大钱。他从自己的IRA中借给她现金，她做工作，而他的钱赚了12%左右。不费吹灰之力（除了在给她开支票前开车经过房子），就能赚到不菲的收入。
投资于一个联合体
许多投资者喜欢商业房地产投资的想法。但他们没有时间、经验、团队、债务能力和关系来做好这些。(这就像与亚马逊竞争，但却是类固醇。)通过银团与专业人员投资可以是一个强有力的选择。投资者有时会赚到更多的钱，没有任何麻烦，而且有所有的税收优惠。但他们失去了追逐的快感，这对一些人来说很重要）。
如果你经历过积极的房地产所有权的挫折……或者你在你的房地产投资生涯的早期，想避免它……BiggerPockets为你准备了这本书 这本书叫做《放手的投资者》，是由我的朋友布莱恩-伯克写的。如果你想进行被动投资，这就是第一步。
别担心，这个寓言有一个美好的结局
那个想与亚马逊竞争的五金店老板呢？他居然做大了! 从加入亚马逊开始。不，他没有去为贝佐斯工作。他开始与他联合工作。通过开设自己的亚马逊商店，这个人的客户群膨胀到远远超过普林斯顿的边界。他的客户现在是全国性的，他配备了人员来服务他们。
这个人与他想竞争的公司合作。同时，他也保持着自己的风格。在过去的一年里，这个人卖出了很多手工制作的办公桌。他听说有一股在家工作的新浪潮。但他从不确定原因。
Comments