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房东有特权和挑战，将他们的物业出租给一系列的小众人口，提供独特的好处和缺点。
大学生是最大的小众租赁人群之一。2019年有超过1,990万名学生报名上课。以为市场很大，但还是有一个问题。
我应该租给大学生吗？
作为房东，必须通过租给最有可能尊重财产并按时支付租金的租户来保护你的收入和财产。
从纸面上看，大学生似乎不符合要求。然而，实际情况并非如此。如果做得好，租给大学生可以是一个巨大的利润和低风险的企业。
本指南探讨了你需要知道的关于租给大学生的一切，并从中获得最大的经验。
租给大学生的好处
无论你是物业经理还是房东，如果你的出租单位附近有一所大学或学院，你很可能至少会收到一份来自学生的租房申请。
在考虑学生租房申请时，考虑租给学生的好处和缺点是至关重要的。以下是对租给学生的优点的分析。
需求量大
在大学城租房有一个独特的好处，那就是有稳定的租客需求。每到新的一年，都会有大量的学生找房。对于大学生来说，尽早锁定自己的居住环境是非常必要的。所以，房东和物业经理一般都会提前一年签订新的租约。此外，大二以后的学生租房也是惯例。所以，在需要寻找更多的租客之前，你很可能会在两年内拥有相同的租客。
简单的营销
租给大学生意味着你可以大大减少你的营销预算。简单地列出你的财产，也许起草一些传单，张贴在校园周围。学生需要住房，所以，如果你的财产提供接近校园和额外的必需品，如杂货店，你很可能会发现自己的申请淹没。
此外，你可能会发现自己受益于 "学生优势"，当你目前的学生租户向他们的朋友推荐你的财产。在许多情况下，学生会把租约年复一年地传给朋友。
更高的租金支付
平均来说，大学城的租金比其他市场的租金要高。通常情况下，大学城的租金定价是固定在大学的食宿费用上，这是学生在校园生活两年后习惯支付的费用。
在大多数情况下，仅凭离校园的距离，房东就可以期望多收30%以上的费用。然而，额外的设施，如单元式洗衣房、后院空间或储藏室，可能会使您的费率更高。
降低期望值
学生并不完全以他们的高标准而闻名。他们通常会比其他更有经验的租房者有更低的期望，所以你可以节省大量的时间和精力在升级上，你将不得不使在其他市场上保持竞争力。
你的财产很可能是一个学生的第一次离开家，他们会很高兴与裸露的必需品。他们不需要花哨的东西--他们通常只想拥有一个属于自己的空间，远离他们的父母!
更安全的选择
虽然从表面上看，租给学生似乎是一种风险，但通常情况下并不是这样。事实上，大多数家长都会为学生支付房租。父母或其他第三方会作为共同签字人，帮助他们的学生更容易获得住房住宿。
此外，你很可能会将你的房产租给多个租客。这大大降低了你收到零租金的机会。例如，如果你的租约涵盖了五个租户，而其中一个租户无法支付，你仍然可以收到该月租金收入的80%。
租给大学生的缺点
虽然有很强的优势，但一定要对大学生租房的弊端有一个扎实的了解。
经验不足的租房者
学生是年轻的成年人，这意味着他们很容易犯他们这个年龄段的人所特有的错误。他们可能会经历成长的痛苦和不负责任的行为。这可能会导致物业经理和房东头疼，比如财产损失、噪音投诉等。
总之，所有的问题都与#大学生生活#一致。
审核资源较少
大多数情况下，大学生还没有建立起租房记录、就业记录或信用记录。简而言之，他们几乎没有提供任何有价值的信息来帮助你审查他们的申请。
租客流失率高
如果能有长期租户，提供稳定的收入来源和负责任的租金，那就更好了。然而，这不是大学生租房的本质。你会在两个学年之间经历高额的租户流动。
好在这个问题被高需求所平衡。然而，最终的结果仍然是较高的周转率，而不是传统的租房者。
地方法规
向学生出租房屋是非常规范的，根据市场的不同，标准也不同。一般来说，投资者必须向当地县级办公室提交申请。这些将决定他们是否被允许租给学生。
如何将大学生租房的风险降到最低？
如果你正在考虑将房子租给大学生，你就需要积极主动地降低风险，防患于未然。这些方法不仅可以保护你和你的财产，还可以保护你的租客。以下是一些在租给大学生时将风险降到最低的最佳方法。
1. 升级你的租赁协议
你不仅要制定一份专门针对大学生的新的租房协议，而且还应该确保包括明确你的期望的条款。
2. 共同签字人要求
由于学生租房是一项高风险的投资，所以一定要在租赁协议中要求有联签人。
3. 关于噪音的条款
学生以喧闹的派对而闻名。所以，实施有关噪音的规则会使学生很难举办这些派对。
4. 4.最高入住率和访客
另一种方法，以减少你的财产成为党的中心的机会，是确保你把限制的最大入住率的房子。您可以通过限制每个租户允许的客人数量和他们可以停留的时间来做到这一点。这可以帮助你避免客人成为租客。
5. 损坏和维修
在租赁协议中明确谁负责维修。但是，请确保你对你所在的州和当地的法律有所了解。有些州不允许房东向租户收取维修费，除非是他们直接造成的。
6. "按床出租"
遗憾的是，在某些情况下，你可能不得不终止租赁协议。租房 "按床位出租 "可以确保即使一个房客不遵守规则，其他房客也可以留下来。
7. 要有针对性
大学生可以以好玩的名义做很多有问题的事情。然而，重要的是，这些活动都不会对你的财产造成损害。这就是为什么你的租赁协议必须规定具体的规则，可能包括禁止武器（甚至是BB枪），通过禁止燃烧蜡烛，篝火和烟花来限制火灾危险，并禁止进入屋顶。
8. 水电费
租户的高流动率和多租户不利于日常水电费的支付。你不希望最终陷入被迫支付水电费的境地，而水电费是在你的租户名下。为了避免这种情况，将水电费保留在你的名下，并将这些付款加入到租金标准中。
9. 增加你的保证金
尽管你已经尽了最大努力，但学生还是有可能造成损害。如果您当地的法律允许，请增加您的保证金。这将减少您最终自掏腰包支付维修费用的机会。
10. 进行检查
公寓检查应在入住、退房时定期进行，并在全年内定期进行。这可以让您了解您的租户保持公寓的状态，并确定他们在入住期间造成的损坏程度（如果有的话）。
问：可以拒绝租给大学生吗？
答：不可以，这属于歧视的范畴。
根据《公平住房法》，这通常被认为是年龄歧视，该法保护租房者免受不同形式的歧视，这将阻碍他们找到住房的能力。您还应该了解任何州级的歧视法律。
例如，加州禁止基于学生身份等因素的任意歧视。如果你被发现歧视潜在的租户，你可能会面临从罚款到必须上课的后果。
与所有规则一样，也有例外。如果你的房产被认为是第8节联邦补贴住房，那么你在法律上是不允许租给学生的。
大学生租房看中的是什么？
不要认为这是理所当然的，学生可能没有很高的期望，当它涉及到租房。他们仍然会有需求和标准，你的单位将需要满足，以保持竞争力。如果你想增加你的机会，持续登陆学生租户，考虑到这些因素。
靠近校园
步行能力与大学交通
负担能力
安全方面
洗衣房通道
无线网络
外部空间
靠近杂货店
停车场--包括指定的和不在路边的
最后的想法
租给任何人群都是掷骰子。然而，这并不意味着，当涉及到租给大学生时，机会对你不利。事实上，通过准备和积极主动的步骤，可以很容易地把你的大学生租赁情况变成一个有利可图和低风险的投资。
在涉足学生租房行业之前，一定要先阅读你所在州和当地的法律。这不仅可以帮助你避免任何棘手的情况与法律，但它也将使你的结构你的租赁协议符合法规。
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