了解债权人何时可以对您的财产进行留置。
由DeepL翻译
附在您的财产上的留置权会让其他人注意到您欠债权人的钱。在您出售您的财产并将明确的所有权交给买方之前，您必须先付清留置权。留置权通常附加在不动产上，但在某些情况下也可以附加在个人财产上。
并非每个债权人都能立即对你的财产进行留置。虽然有些人依法享有留置权，但有些人必须先通过法院系统。以下是债权人可以对您的财产进行留置的情况。
自愿和非自愿留置权
债权人，如抵押贷款或汽车贷款人，可以要求借款人将所购财产作为抵押品，作为贷款条件的一部分。这种类型的留置权被认为是一种自愿留置权，如果借款人未能及时付款或违反（打破）其他一些条件，贷款人可以取消不动产的抵押权或收回车辆。
不过，并不是所有的债权人在获得留置权之前都需要得到借款人的同意。有些债权人可以不经您的允许就获得这种权利。这些留置权被称为 "非自愿留置权"。
(如果您想了解同一块房产上有多个留置权时的情况，请阅读《什么是留置权优先权？)
有非自愿留置权的债权人
有些债权人有权依法扣押你的财产。其他债权人则可以在法庭上赢得留置权。以下是一些非自愿留置权的例子。
判决留置权
大多数无担保债权人，如信用卡债务、医疗账单和个人贷款的持有者，在获得留置权之前，必须先提起诉讼，赢得诉讼，并获得金钱判决。拿到判决书后，判决债权人可以对你的不动产进行判决留置，偶尔也可以对个人财产进行判决留置，这取决于你所居住的州。
其他類型的非自願留置權
许多债权人有权在不提起诉讼的情况下对您的财产进行留置。
财产税留置权
通常情况下，房产税留置权优先于该房产的所有其他抵押权或留置权，即使房产税留置权是在其他留置权之后设置的。如果不交税，政府可以将你的房产出售以支付房产税。政府必须遵循国家规定的任何程序，即使在 "出售 "之后，你也可能有机会缴纳税费，拿回你的房产。如果你不交税，为了保护其抵押权，贷款人通常会支付税款，并将其加到你的抵押债务中。
国税局留置权
如果你在收到通知后没有补缴税款，国税局可以对你的所有财产进行留置。如果你是失业、自雇或零星就业，而国税局又难以扣押你的工资，国税局可能会考虑将此作为第一道防线。拥有财产留置权的债权人处于有利地位，可以等到房主卖掉房子或再融资--这时他们就会自动得到付款。因为国税局不喜欢等待，如果你的欠款数额巨大，它可能会强制出售。有关处理国税局留置权的更多信息，请参阅Erica Pless和Frederick W. Daily所著的Stand Up to the IRS (Nolo)。
儿童支助留置权
如果您欠下大量的子女抚养费或赡养费，收款人可以对您的不动产进行留置。留置权将一直存在，直到您支付您所欠的抚养费，直到您出售或再融资您的财产，或者直到接受人强制出售留置权，以先发生者为准。
机械师或材料商的留置权
当您雇用承包商进行服务时，如家庭装修项目，而您没有支付账单，您可能会发现自己的财产被留置，这很可能在房屋出售时得到满足。在大多数州，承包商必须在未支付账单后的一到六个月内记录留置权。然后，承包商必须在一年左右的时间内起诉您执行留置权（范围是一个月到六年，取决于各州）。如果承包商赢得诉讼，承包商可能会强制出售您的房屋。
家庭法不动产留置权
在加利福尼亚的婚姻诉讼中，配偶一方可以对共同的不动产权益提出留置权，以确保支付诉讼中的律师费。留置权只影响提出申请的配偶在该财产中的权益（《加州家庭法典》第2033条）。加州家庭法典》第2033条）。
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