原文链接 by Mindy Jensen
由DeepL翻译
在购买房屋时，考虑在出价前进行DIY房屋检查。这可以让你放心，在进行如此大的投资之前，一切都处于良好状态。
根据你居住的地方，专业检查的费用平均为200至400美元。如果是大房子或有复杂平面图的老房子，费用会大幅增加。当你真正想要并且打算买房的时候，你就会花这样的钱。在请专家来之前，一定要做尽职调查。
这并不是说你不应该找有执照的专业人士进行房屋检查。这种程度的检查可以等到你的合同被接受，你准备好对房子作出承诺时再进行。在你聘请专业验房师之前，如果你知道要看什么的话，DIY检查可以给你初步的结果。在做完自己的检查后，再找一个有经验的专家跟进。这样一来，你就已经覆盖了所有的基础。
什么是DIY房屋检查，为什么我应该做一个？
在DIY房屋检查过程中，你要仔细检查房产的内部和外部，以确保一切都在正常工作状态。彻底的检查将涵盖从窗户、水管、插座和热水器到墙壁、屋顶等的一切。房产上的所有东西都应该被检查到。
由于涉及到所有的工作，进行房屋检查是买房过程中的一个重要部分。作为第一步，进行DIY房屋检查是一个好主意。它让你对你潜在的新家有一个亲身的体会，同时了解它所提供的一切。有时，房屋的美丽（或丑陋）会让你忽略一些你不愿意修理的项目。如果你没有完全卖掉一所房子，或者你没有接近整个过程的终点，它也可以帮助你省钱。
幸运的是，做房屋检查不需要大量的培训或特殊的文书工作。你真正需要的是一个笔记本、笔、大理石和这个检查表。如果你觉得雄心勃勃，可以拿着卷尺。虽然这个清单不是每一个方面都适用于所有的房子，但这是一个相当全面的检查清单，将是你尽职调查的一个很好的出发点。
需要检查的一般项目
窗户。检查它们是否容易打开和关闭，是否有任何破损的窗玻璃。检查整个房子，因为窗户可能有不同的年龄，由不同的材料制成。例如，它们是乙烯基的、木头的还是铝的？请确保你知道每个窗户的答案。
门。检查它们是否能完全打开和关闭。它们是否粘住了？锁住了吗？是否在任何时候刮到地板？
地板。检查是否有任何吱吱作响和不平整的地方。将一块大理石放在地板上，看它是否滚动，以检查是否有倾斜。这个测试应该在房屋的多个区域进行，以确保所有东西都是水平的。
墙面。检查墙壁上是否有任何洞或裂缝。检查绝缘层也很重要。触摸墙壁的不同区域可以是检查冷点的一个好方法。冷点是一个迹象，表明房屋没有适当的绝缘。
修饰。是否有任何损坏或丢失的部分？例如，动物会对木质装饰条进行残酷的破坏，而匹配旧的装饰条几乎是不可能的。如果有损坏，那么完全更换修饰可能是有意义的。
灯光。打开每个灯的开关，确保它们能正常工作。如果需要的话，请向电力公司咨询这一步骤。
楼梯。上下楼梯，触摸栏杆上的每个转轴。它们看起来是否结实或摇晃？楼梯是否吱吱作响，是否有任何部件丢失？请注意，不平整的楼梯可能很危险。
插座。在当地的大卖场买一个不到20美元的电压测试仪，测试室内和室外的每一个插座。买一个接地故障电路中断器，即GFCI，以防止测试电压时触电。
炉子。看看炉子上是否有标明安装日期的贴纸。如果没有，请确保尽快获得这一信息，并将其存放在一个安全的地方。
热水器。检查热水器底部周围的水是否有损坏或其他磨损的迹象。热水器也应该有标明安装日期的贴纸。
在厨房里要注意什么
橱柜和抽屉。打开和关闭每一个橱柜和抽屉，确保它们能顺利移动，并且不妨碍取用任何东西。
烤箱：慢慢打开烤箱门，确保弹簧工作，如果有灯的话，也要适当地打开。打开它，以确保它仍然工作，并处于良好状态。
炉子。同样的事情也适用于炉子。打开每个燃烧器以确保其工作。如果是燃气灶，在打开下一个灶之前，先打开和关闭一个灶，以确保它们都是自己打开的，而不是被相邻的灶的火焰所吸引。如果它们都单独工作，就把它们全部打开，确保它们同时工作。如果是电动的，就把它们全部打开。
冰箱。打开冰箱和冷藏室的门，确保它们容易打开。但是，如果房子是空置的，而且似乎已经空置了一段时间，请不要这样做。谁知道里面会有什么东西，而且可能很危险。如果已经过了很长时间，更换冰箱会更安全。
洗碗机。慢慢打开并检查洗碗机，检查门上的弹簧。如果是电子的，确保该设备仍能打开并发挥其应有的功能。
水龙头：放水检查压力，确保旋钮完全关闭。
垃圾处理。确保它运行，事先将水打开。
橱柜内部。看一下每一个的内部，确保它们足够宽敞。并确保有足够的抽屉来满足你的需要。
微波炉。确保它能工作。打开它并按下一些按钮。
抽油烟机：打开抽油烟机的风扇和灯，确保它们能工作。偷看下面，检查是否有脏东西--这是一个经常被忽视的清洁区域。
台面。无论台面是什么材料制成的，都要检查这里是否有缺口和裂缝。
瓷砖。检查地板上是否有裂纹或破损的瓷砖。
浴室检查必做事项
水管和下水道。冲洗马桶，让水槽和浴缸里的水流动。检查水槽和浴缸里的水是否正常排出。打开淋浴器，确保水流均匀，压力良好。这也是一个检查管道漏水和旋钮是否正常的好机会。
地板。有没有破损的瓷砖？
马桶。它是摇晃还是稳固地放在地板上？确保它能正常冲水，并且在事后不跑水。
浴缸。检查是否有裂缝、缺口，以及浴缸与墙壁或地板之间的任何空间。
盥洗室。检查整体状况和每个存储空间。如果有镜子，确保它没有裂纹、缺口或破损。
通风。电风扇是否工作？是否有窗户，它是否容易打开和关闭？
卧室快速检查
壁橱。如果壁橱有门，确保它们容易打开和关闭。
地板。地毯是否有污点、磨损点或其他类型的损坏？对于木材和瓷砖，是否有任何划痕、裂缝或破损的地方？
起居室、餐厅和家庭室扫描
门。有没有门？它们是否容易打开和关闭？
地板。地板的状况如何？
墙壁。墙壁上是否有任何洞或其他损坏？
天花板。确保它们没有任何裂缝或洞。如果有一个你打算使用的阁楼，这些也将是一个大问题。
阁楼检查
通道。知道如何进入阁楼是很重要的。有些有下拉式梯子或带门的楼梯。无论你如何进入，都要确保安全，而且每扇门都容易打开。
保温。很多阁楼都可以很容易地看到房屋的绝缘状况。它可能是住宅中唯一暴露在外面的地方，这使得它成为最容易检查的地方，并检查是否有足够的东西满足你的需要。
通风。阁楼也可能是唯一可以看到房屋通风的地方之一。确保它的通风良好，没有任何地方可以让湿气滞留，从而使可怕的霉菌生长。
框架。阁楼上的框架也可能暴露出来。检查一下它是否有裂缝或断裂，或有任何松动的地方。
地下室深度检查
气味。地下室通常在地下，所以要确保没有奇怪的气味。过大或奇怪的气味可能是霉菌或霉斑。
墙面。墙壁是否有任何裂缝？小的、发丝状的裂缝并不令人担忧，但大的裂缝--特别是水平裂缝--可能是更大的地基问题的一个指标。水渍也可能表明以前有水灾或地基漏水。
检查外部
洒水器。打开洒水系统，测试水压和系统的工作方式。
人行道。不平整的人行道可能很危险。确保没有严重的裂缝、孔洞等。
灯光。把它们打开并测试一下，确保它们能持续地亮着。如果是运动感应灯，则通过走动来测试它们。
栅栏。走到围栏边，检查是否有松动的木板和整体的坚固性。
墙板。检查是否有任何腐烂和木材腐烂，随着时间的推移，这些问题可能会变得更大。如果适用的话，看看砖块之间的灰泥。它是否开裂了？严重程度如何？
屋顶。到房子的南面去看看瓦片。卷曲或弯曲可能表明屋顶需要修理。
檐槽。排水沟被认为是屋顶的一部分。重要的是要确保它们没有任何生锈或裂缝和洞，这将使它们漏水。下水口也应该离房子的地基有一定的距离，而且排水沟应该有一定的尺寸，以防止径流。
车库门。确保车库门容易打开和关闭。如果有遥控器，要确保它能正常工作。
车道。检查是否有明显的裂缝或洞，并注意车道的材料，以便能够估计维修或更换费用。它是沥青吗？是混凝土吗？是砖头吗？
草坪。看一下草地，检查是否有死角。
院子。注意院子的状况，确保没有任何死树。面积如何？它的阴凉/阳光有多大（对于那些考虑花园或需要种草的人来说）。是否有任何积水？
空调。是否有空调设备？如果没有，那么它是否有一条设置在炉子上的线路，而空调已经被盗？或者根本就没有连接炉子的线路？房子里是否有一些或几个窗式空调机？这是一个很好的迹象（但不是确认），没有为外部设备设置。如果它没有这些线路/电源，请确保你在数据中考虑到这一点。线路设置肯定会有额外的费用。另外，确保你有适合你的空调的制冷剂。
烟囱。检查一下，确保烟囱是干净的，木柴可以安全燃烧。
专业提示：拍摄照片
在你的DIY房屋检查中，拍照是整个过程的关键。这些照片记录了你在检查中看到的东西。如果你在出价前看到任何可疑的东西，它们可以为你提供支持。照片也可以证明房产的状况。这样一来，业主就不能声称你造成了任何损害。你会有照片作为证据，证明损害已经存在。
然而，只在这里和那里拍照是不够的。当你做房屋检查时，你必须给所有东西拍照。即使有些东西看起来不是很好，也要把它记录下来，这样你就可以保护自己免受未来的损害。当涉及到像检查水龙头和其他流水来源的事情时，要拍摄视频而不是静态照片。
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