原文链接 By:Rob Warnock
由DeepL翻译，Amy精校
COVID大流行引发了住宅迁移的高潮：调查数据显示，在2020年4月至2021年4月期间，16%的美国工人搬家，高于2019年的14%，是十多年来移民的首次增长。
住宅迁移的最大群体发生在收入超过15万美元的高收入家庭中，在过去十年里，他们实际上是最不可能搬家的。
这一趋势的主要驱动力之一是远程工作，这类工作在应对COVID的过程中得到了极大的扩展，即使在这一流行病减弱之后也将继续盛行。在过去的一年里，远程工作者不再被束缚在一个实际的工作地点，他们比现场工作者更有可能搬家。
有了灵活、高薪的工作，2020年富有的家庭更有可能搬到离工作中心更远的地方，以便买房，享受更多的物理空间，并居住在生活成本较低的地方。
几十年来，居住人口的流动性一直在下降，直到现在
根据人口普查局的数据，美国的年流动率（每年更换住所的人的百分比）自80年代中期以来一直在下降，并在COVID-19大流行之前达到最低点。远程工作在COVID之前就已经开始流行了，但是大流行病加速了这一趋势。我们的最新研究表明，即使在大流行病消退后，远程工作的机会也会比以往多得多。而这种新的灵活性正在促使人们搬家。
为了了解这些新的动态，我们分析了Apartment List最近进行的远程工作调查的数据， 其中我们询问了全职工作者自大流行病开始以来工作和生活安排的变化。我们将这些结果与前几年的类似人口普查数据进行比较。我们发现，自2020年4月以来的12个月中，住宅迁移出现了一个重大的高峰，特别是在高收入的工人中，他们在通常是最不可能移动的，但现在（由于远程工作机会的增加）正在大范围地移动。
高收入者长期以来一直是最不可能迁移的人
并非所有的美国人都以同样的速度移动；一些社会经济阶层比其他阶层更容易移动。人口普查局的数据显示，搬家与收入之间存在着强烈的反比关系：低收入者比高收入者更经常搬家。2010年，生活在收入低于25,000美元的家庭中的工人的搬家率为27%，而收入在150,000美元以上的家庭中的搬家率只有9%。
但随着时间的推移，这种关系已经减弱了。自2010年以来，全国搬家率开始放缓，这种下降主要集中在低收入工人身上。另一方面，更富有的美国人现在更频繁地搬家。一个驱动因素是，在同一时期，高收入者越来越多地选择租房，而不是拥有自己的房子，从而提供了更多的移动灵活性。更广泛地说，年轻和富有的美国人正在推迟其他重大的生活事件，这些事件通常与在永久地点定居相吻合，可能是一个因素。一个人不买房子、不结婚、不生孩子的时间越长，他们搬家的灵活性就越大。
COVID刺激了住宅人口的迁移，特别是高薪和远程工人。
2020年是国内移民反弹的一年，而且是大反弹。我们的调查显示，在收入谱系的两端都出现了重大的高峰，这表明与大流行病有关的对低薪和高薪工作的干扰是这一转变的根源所在。
去年，我们的团队讨论了新生的COVID大流行如何对低工资工人造成不成比例的负担。这可能促成了我们今天看到的较高的流动性，因为面临收入不安全的低薪人士为寻找更实惠的生活安排而搬家。在年收入低于25,000美元的家庭中，我们的调查中有28%的人在2020年4月至2021年4月期间搬家，高于过去十年中该档次的年搬家率。
在收入分配的另一端，我们的调查发现，高收入者的搬家率急剧上升，加速了过去十年来一直酝酿的趋势。在年收入超过15万美元的家庭中，16%的家庭在过去一年中搬家，比人口普查局在2019年的估计增加了39%。在收入分配上稍有下降，收入在10万至15万美元之间的家庭也出现了类似但不太引人注目的增长。
远程工作正在催化这种新的住宅流动浪潮。远程工作者不再被工作束缚在任何特定的城市，他们赚取更高的工资，并可以带着这些工资在全国各地寻找理想的住房。特别是在最高收入阶层的远程工作者中，一年的迁移率跃升至20%，是收入相似的现场工作者的两倍多。但这种影响在整个收入分配中都能感受到。即使在低工资家庭中，具有远程灵活性的人的流动性也比没有的人大。
利用更高的薪酬和更大的流动性，较富裕的工人的搬迁类型看起来与那些工资较低的工人不同。如果我们将来自六位数家庭的搬家者与来自收入低于50,000美元家庭的搬家者相比较，高收入群体
购买房屋的可能性是原来的两倍（34%对17%）。
更有可能搬到更能负担得起的市场（26%对15%）。
更有可能搬到离工作更远的地方（24%对12%）。
更有可能获得额外的物理空间（33%对22%）。通过增加家庭和工作之间的距离，这些家庭能够在不牺牲高薪工作的情况下实现其他住房目标。
结论：远程工作将产生持久的影响
如果远程工作坚持下去（正如我们的调查对象所说的那样），它将成为后非典经济的一个特点，促进更多的居民迁移。在我们的调查中，超过一半的工人表示，尽管有大流行病，他们仍然在现场工作，无论是在办公室、学校、商店或其他实际地点。我们问这群人，远程工作是否会鼓励他们搬家，将近48%的人说会。今年爆发的搬家活动已经在全国范围内造成了住房成本的剧烈波动。如果高薪工作不再集中在全国最大、最昂贵的城市，更多的搬迁有可能进一步重新分配财富。
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