由DeepL翻译
无论你是准备购买你的第一套房子，还是只需要一个缩写词的复习，都可以方便地使用这个词汇表。
您不需要房产证就能找到您的梦想家园，但熟悉房地产术语确实有助于您在这个过程中可能遇到的问题。在寻找房屋或申请抵押贷款时，您可能会听到您的房地产经纪人或贷款人使用以下任何术语或缩写词。
请将这四部分指南随身携带--在您意识到之前，您就能流利地掌握购房语言。
当您在寻找房屋时
Approved for short sale 批准短售。表示房主的银行已经批准降低房屋的挂牌价， 并且该房屋可以转售。
Buyers market 买家市场。当待售房屋数量超过买家时的市场状况。房屋在市场上放置很长时间，价格就会下降。
Comparative market analysis 比较市场分析（CMA）。由房地产经纪人准备的深入分析，根据最近售出的位于同一地区的类似条件、大小、特征和年龄的房屋来确定房屋的估计价值。
Comps 同类销售。或者说是可比销售，是指在过去6个月内售出的某一地区的房屋，房地产经纪人用它来确定房屋的价值。
Days on market 上市天数（DOM）。房产上市的天数被认为是活跃的。
Listing price 挂牌价格。由卖家设定的房屋价格。
Multiple listing service 多重上市服务（MLS）。一个数据库，其中房地产经纪人列出出售的属性。
Sellers market 卖方市场。市场条件下，存在 当买家数量超过出售的房屋。竞价战很常见。
Short sale 短售。业主出售房屋时，所欠的房款超过了房屋的价值。业主的银行必须批准一个较低的挂牌价才能出售房屋。
当您在申请抵押贷款时
Back-end ratio 后端比率。贷款人分析的两个债务收入比之一，以确定借款人是否有资格获得住房贷款。该比率将借款人每月的债务支付与总收入进行比较。
Depository institutions 存款机构。银行，储蓄和贷款，和信用社。这些机构在内部承销以及设定房屋贷款定价。
Debt-to-income ratio 债务收入比（DTI）。将购房者的支出与总收入进行比较的比率。
Housing ratio 住房比率。贷款人分析的两个债务收入比中的一个，以确定借款人是否有资格获得住房贷款。该比率将总住房成本（本金、房屋所有者保险、税收和私人抵押贷款保险）与总收入进行比较。
Loan estimate 贷款估算。申请人申请房屋贷款三天后发给申请人的三页文件。该文件包括贷款条款、月供和过户费用。
Loan-to-value ratio 贷款价值比（LTV）。贷款金额除以房子的价格。贷款机构会奖励较低的LTV比率。
Origination fee 贷款手续费。经纪人或贷款人收取的费用，用于启动和完成房屋贷款申请程序。
Pre-approval 预先批准。对借款人的收入，资产和其他数据的彻底评估，以确定他们有资格获得的贷款金额。房产中介在给买家看房之前，会要求提供预批复或资格预审信。
Pre-qualification 资格预审。对收入，资产和信用评分的基本评估，以确定借款人是否有资格申请贷款项目。房产中介在给买家看房前会要求提供预审或资格预审书。
Underwriting 核销。贷款人评估房屋贷款申请者的收入、资产和信用 以及提供给申请者抵押贷款的风险的过程
当您在选购房贷时
Conventional loan 常规贷款。不由政府机构担保的房屋贷款，如FHA或VA。
Down payment 首期付款：买房者必须支付的购房款的某一部分。买家必须支付的购房价格的一定部分。最低要求通常由贷款类型决定。
Fannie Mae（房利美）：政府资助的特许企业。政府资助的企业，在1938年注册，以确保全国范围内抵押贷款资金的可靠和可负担的供应。
Federal Housing Administration 联邦住房管理局（FHA）。由1934年的国家住房法案创建的一个政府机构，为私人贷款人的贷款提供保险。
FHA 203(k)。联邦政府支持的康复贷款，允许购房者将资金投入到抵押贷款中，用于维修，改善或升级房屋。
Foreclosure 法拍屋。当房主未能支付抵押贷款时，银行会收回房产。
Freddie Mac 房地美。国会在1970年授权的一个政府机构 为国家的住房市场提供持续的抵押贷款资金来源。
Mortgage broker 抵押贷款经纪人。有执照的专业人员，代表买家通过银行或其他贷款机构获得资金。
Mortgage interest rate 抵押贷款利率。借钱的价格 基本利率由美联储设定，然后根据借款人的信用评分、首付、房产类型和买方为降低利率而支付的点数来定制。
Piggyback loan 捎带贷款。捆绑贷款的组合，以避免私人抵押贷款保险。一笔贷款覆盖房屋价值的80%，另一笔贷款覆盖房屋价值的10%至15%，其余部分由买方出资。
Principal, Interest, property taxes and homeowners insurance 本金、利息、房产税和房屋保险（PITI）。每月按揭付款的组成部分。
Private mortgage insurance 私人抵押贷款保险（PMI）。向首付低于房屋价值20%的借款人收取的费用。该费用为年贷款额的0.3%至1.5%，在某些情况下，当借款人的资产达到20%时，可以取消该费用。
Points 点。预付的利息，在关闭时欠， 一个点代表贷款的1％。缴纳点数，可以抵税，可以降低月供。
当你选好房子后
American Society of Home Inspectors 美国房屋检查员协会（ASHI）。一个非营利性的专业协会，制定和推广财产检查的标准。在选购验房师时要看是否有这个认证或类似的认证。
Cash-value policy 现金价值政策。房主保险政策，支付房屋的重置成本，减去折旧，如果发生损坏。
Closing costs 过户费：购买房屋的相关费用。与购买房屋有关的费用，在销售交易结束时应支付。费用可能包括评估、房屋检查、产权调查、虫害检查等。买家应该预算出一个金额，占房屋购买价格的1%到3%。
Contingencies 附带条件。写在购房合同中的条件，保护买家，如果出现问题与融资，验房等。
Earnest money 定金。买方为向卖方保证其购买意向而支付的保证金。
Escrow account 托管账户。贷款人要求的账户，资金来自买方的抵押贷款，用于支付买方的房屋保险和财产税。
Escrow state 托管州。托管代理负责关闭的所在州。
Home inspection 房屋检查。一个非破坏性的视觉检查 在一个建筑物的系统。检查发生在房屋签订合同或托管期间。
Homeowners insurance 房主保险：保护房屋结构的保险。保障房屋的结构、物品、他人的伤害 以及发生损坏时的生活费用的保险单
In escrow 托管中。在买方提出房屋报价，卖方接受后的一段时间（30天或更长时间）。在这段时间里，要对房屋进行检查和评估，并对产权进行搜查，以确定是否有留置权等。
Title insurance 产权保险。保护买方和贷款人的保险，如果有个人或实体在卖方将财产的合法所有权或 "所有权 "转让给买方之前，提出索赔要求。
Transfer taxes 转让税。由州，县或市镇对产权转让征收的费用。
Under contract 签约中：在买方提出房屋报价，卖方接受后的一段时间（30天或更长时间）。在这段时间内，对房屋进行检查和评估，并对产权进行搜查，以确定是否有留置权等。
Walkthrough 演练。买家在成交前对房屋的最后检查。
当你拥有一个家
Equity 产权。房主拥有的房屋价值的百分比。
Homeowners association 房主协会（HOA）。房屋开发项目的管理机构，公寓或镇屋综合体，制定规则和条例。他們收取用於維護公共區域的費用。
Property tax exemption 房产税豁免。基于特定标准的减税，例如安装可再生能源系统或修复历史性房屋。
Tax lien 税收留置权：当房主忽视或未能支付税款时，政府对财产的合法要求。
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