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Adam DeSanctis
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华盛顿特区(2021年1月8日)--根据抵押贷款银行家协会(MBA)最新的月度MBA CREF贷款表现调查显示，12月商业和多户型物业抵押贷款的拖欠率连续第二个月上升。该调查是为了更好地了解流行病对商业抵押贷款表现的影响。
"12月商业和多户型抵押贷款拖欠率的增加是经济放缓的一个症状，源于最近COVID-19案例的激增，"MBA商业房地产研究副总裁Jamie Woodwell说。"拖欠率最初在4月和5月跳升，这是由流行病对住宿和零售物业的影响推动的。几个月来，随着经济的稳定，拖欠率有所下降。但最近，冬季病毒浪潮带来的额外压力削弱了经济，并给一些业主带来挑战，因为物业收入已经中断。多种COVID-19疫苗的推出对长期来说是个好消息，但上个月商业抵押贷款拖欠率的上升更加说明，从现在到经济能够完全重新开放之间仍有许多挑战。"
2020年12月MBA的CREF贷款表现调查的主要发现。
12月未流动的商业和多户型抵押贷款余额连续第二个月增加，原因是更多贷款成为新的拖欠。
94.0%的未偿还贷款余额为流动贷款，较11月的94.3%有所下降。
3.5%的贷款逾期90天以上或处于REO状态，与上月持平。
0.4%的贷款拖欠60-90天，与上月持平；0.7%的贷款拖欠30-60天，与上月持平。
0.7%为30-60天的拖欠，与一个月前持平。
1.5%的贷款拖欠30天以内，高于1.0%。
由住宿和零售物业支持的贷款继续面临最大压力。12月份，住宿、办公和工业贷款余额拖欠的整体比例有所增加。
12月份，22.5%的住宿贷款余额没有流动，高于11月份的22.1%。
12月份，零售贷款余额中11.9%为拖欠，比11月份的12.9%有所下降。
其他物业类型的非流动利率较低，但本月普遍上升。
工业地产贷款余额中，4.2%为非流动比率，较11月的2.5%有所上升。
办公物业贷款余额中，2.7%为非流动利率，高于2.4%。
1.7%的多户型贷款余额为非流动贷款，高于上月的1.6%。
由于酒店和零售贷款集中，CMBS贷款拖欠率高于其他资金来源。
MBA的CREF贷款表现调查收集了截至2020年12月20日的商业和多户型抵押贷款组合的信息。本月的结果建立在4月以来进行的类似月度调查的基础上。参与者在10月份报告了1.9万亿美元的贷款，约占3.8万亿美元商业和多户型抵押贷款未偿还债务总额（MDO）的一半。
有关MBA 2020年12月CREF贷款表现调查的更多信息，请访问：https://www.mba.org/store/products/research/general/report/commercial-real-estate-finance-loan-performance-survey。
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