2021年，COVID-19将如何影响房地产？

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由DeepL翻译，晓泉精校

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充分声明，和其他房地产投资者一样，我没有水晶球。我不能完全同意天塌下来的说法，但由于过去一年我们所经历的疯狂事件，很多人都有Chicken Little的感慨。（Chicken Little是一部动画电影，主人公小鸡丁总是担心由恐怖的事情要发生）

然而现在是历史上从事房地产最激动人心的时刻之一。

当很多人都在奔走相告大喊 "天要塌了 "的时候，你却可以通过房地产来定位自己的第一个或下一个百万。在过去的半年里，我的购买速度并没有放缓，我唯一的遗憾是，我没有在2020年4月初步锁定期间抢购交易。

COVID-19已经震撼了世界。虽然我们目睹了疾病、死亡和数以千计的企业倒闭，但除了2020年4月至5月的六周下降外，我们没有看到繁荣的房地产市场发生极端变化。

那么根据事实，未来18个月的情况如何呢？

未来的通货膨胀

2020年3万亿美元的印钞等于通货膨胀。

在历史上，我们从来没有像2020年这样的大量印钞。虽然在封闭期间起到了维持人们生活的作用，但不可能不对经济产生巨大影响。

随着印钞量的增加，美元越来越不值钱了。解释起来很简单。"通过印制额外的纸币，政府增加了流通中的货币总量. 如果这个数量没有跟随生产的增加，就会有更多的钱花在和以前同样数量的商品和服务上。所有的东西都要付出更多的代价；因此，我们的钱就不值钱了。"PocketSense解释道。

政府不可能迅速平衡这些债务，这意味着通货膨胀将继续上升。由于疫苗才开始进入人们的视野，拖累经济的情况可能至少还要持续6到12个月。许多专家预测，经济低迷可能会拖上几年。

这一点非常重要，我想确保你了解其影响的大小。当你思考推动经济的供求原理时，拥有太多的美元会导致商品交换量大幅上升。当你花了8美元买了一个杯子，你还是能买到同样的杯子，但需要你更多的美元才能买到。

众所周知，近代史上的通货膨胀率每年约为2-3%。按每年2%的通胀率计算，今天1元钱的棒棒糖，明年这个时候就要1.02元。"虽然一根棒棒糖的价格上涨2美分听起来微不足道，但通货膨胀影响的可能是所有东西的价格：杂货、水电、汽油、服装、外出就餐、新车、房屋维修、房租、旅行费用，你能想到的都有。它增加得很快，" Tennessean解释说。

通货膨胀将如何影响房地产？

随着通货膨胀的发生，商品和服务的成本上升，房地产价格也会上涨。随着房地产购买价格的上涨，租金也会上涨，这对房东来说是个好消息。

与历史上任何其他时期不同，由于COVID-19，有许多变量在发挥作用。而当我们走过史无前例的时代，我们都需要关注自己接下来的财务动向。从好的方面来说，你会得到更高的租金，但你也需要付出更多的代价才能进入房产。

除非，你能找到一笔交易。你可以推测，这些也会到来。

现在购买房地产的另一个好处是用硬资产抵消贬值。研究大宗商品、黄金和比特币也是一个好主意，但由于阅读这篇文章的人很可能已经抓住了房地产是财富增长的最佳方式的想法，现在可能是开始购买的最佳时机。

暂停令的终结

在大家前往法院之前，我们需要明白，随着更多刺激措施的涌入，可能还有一段等待期。拜登已经宣布，他将把暂停驱逐和禁止止赎的期限延长到2021年9月。

展望未来18个月，在整个COVID-19期间，很多房东都不会收到租金，目前正在与贷款人进行延期，很多房东的租金损失都赶不上。这些房东会出售、取消抵押品赎回权，或者与贷款人协商协议。要想获得延长贷款的资格，比如说从30年延长到32年，房东需要有资格获得贷款。如果没有，他们很可能需要求助于前两种选择。

作为一个投资者，你应该预计到18个月后房地产市场会有很大的变动。现在就为自己定位，准备好现金、购买地点的策略以及获取库存的关系。

新兴的房地产机会

袖手旁观是一种策略；另一种策略是开始研究哪些行业已经看到COVID-19的影响。酒店和商业零售业可能是两个机会。

因为这两类资产现在很脆弱，很受伤，所以很多人都避而远之。最精明的投资者正在利用价格的下跌。巴菲特说："在别人贪婪的时候要恐惧，在别人恐惧的时候才贪婪。"

最难做的事情就是逆势而上，但最重大的胜利可能就在现在。一旦大家都意识到如何在这里货币化，就会为时已晚，无法获得巨大的交易。

现在购买这一资产类别的风险较大。基于高失业率、个别州的封锁和社会的疏远，价值可能会继续下滑一段时间。如果你能想办法重塑这个房地产类别，你可能会在未来几年成为一个巨大的赢家。

一些投资者正在寻找创造性的方法来管理住房短缺，将酒店改造成住宅。还有一些人则是将空置的建筑出租。在BiggerPockets Podcast第434集。HGTV的Scott McGillivray讲述了他是如何在农村地区以折扣价拿下母婴度假村，并将其活化为绝佳的周末度假地。

史无前例的低利率

当政府继续印钞，利率继续从已经是历史最低点的时候，你能拿到手的投资资金越多，你可以投资的房地产机会就越多。

话虽如此，但过度杠杆化到一个你无法负担贷款的地步，绝不是一个好主意。你需要比以往更努力地计算你的数字，因为虽然有很多机会，但也有脆弱性。

现在有很多选择来获取现金，包括HELOC或套现再融资。如果你没有机会获得这些，花时间教育自己，获得交易的机会，并与那些拥有现金并渴望与他人一起成为被动投资者的人建立联系。很多坐拥资金的人，现在比以往任何时候都愿意和你合作做一笔大买卖。

我们经济的每一次动荡，都会带来财富的转移。新的企业和投资者出现，成为利润巨大的领导者。关键是要预测和关注。

同时，也要教育自己，了解这次大规模印钞的影响事实，世界封锁，止赎，政府将在未来8个月内继续保持用印钞资助企业和人民的轨迹。

没有水晶球，天也不会塌下来，一定要随着时代的变化而继续行动和震荡。