新冠促成了美国国内前所未有的移民，以及在人口快速增长的地方对新房的需求不断增加。家庭从住房密集的高成本社区迁往生活成本较低、房屋之间空间较大的地方。在新冠的头15个月，纽约州和加利福尼亚州总共损失了60多万人口，而德克萨斯州和佛罗里达州则增加了60万。亚利桑那州和北卡罗来纳州也各增加了10多万人，在人口增加的前四个州中名列前茅。
这些人口的波动反映在最新的房屋建筑数据中。
CoreLogic对过去一年新房结算的分析显示，新房成交量最大的10个都市中有8个位于人口增长最多的四个州。达拉斯和休斯敦都市区位居榜首，合计有超过8万套独栋住宅成交。
同样，与前一年相比，在新房结算方面有最大百分比跳跃的市场显示，10个市场中有9个位于人口增长率远高于全国的州。这些市场的共同特点是生活成本较低，人口密度较低，附近有户外设施。
即使是在生活成本较低的市场上购买新房，平均销售价格通常也比现有房屋高，需要融资。买家选择抵押贷款产品为购买提供资金的情况随销售价格的变化而变化。对于去年售价低于25万美元的新房，大约有一半是通过FHA或VA贷款融资，其余的是通过常规贷款。 在价格的另一端，对于售价超过100万美元的房屋，几乎所有的抵押贷款都是常规贷款，而且其中大部分是超过房利美和房地美贷款限额的巨额贷款。
我们预计2022年新房销售将增加，在人口增加较多的地方增幅最大，预计是德克萨斯、佛罗里达和亚利桑那州。
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