上个月，《财富》杂志联系了房地产研究公司CoreLogic，看看它是否会提供其对美国最大区域住房市场的评估。CoreLogic在4月份考察了392个美国市场，发现17个区域性住房市场在未来12个月内看到当地房价下降的可能性大于40%。
自4月以来，美国的宏观经济形势已经变坏。为了了解这种衰退是否也改变了住房市场的前景，《财富》再次要求CoreLogic对区域住房市场进行评估。结果是什么？现在有70个地区住房市场的房价在未来12个月内下跌的可能性超过40%。
但在我们深入研究这些数据之前，让我们看看CoreLogic是如何进行分析的。
为了确定区域房价下跌的可能性，这家房地产研究公司评估了收入增长预测、失业预测、消费者信心、债务收入比、负担能力、抵押贷款利率和库存水平等因素。然后，财富1000强中排名第952位的CoreLogic公司将区域住房市场归入五个类别之一，并按照该特定市场的房价在未来12个月内下跌的可能性分组。(注：这个月的分组与CoreLogic在4月份使用的分组不同）。以下是5月份的分析中使用的分组。
非常高。价格下跌的可能性超过70%。
高：50-70%的机会
中等：40-50%的机会
低：20-40%的机会
非常低：0-20%的机会
在CoreLogic测量的392个地区住房市场中，有144个被列入 "非常低 "风险组。另有177个住房市场被列入 "低 "组，44个市场被列入 "中 "组，22个市场被列入 "高 "组。
CoreLogic将只有四个市场的价格下降的可能性归为 "非常高"。俄勒冈州本德市、亚利桑那州普雷斯科特市、亚利桑那州哈瓦苏湖市和康州布里奇波特市（即康州费尔菲尔德县）。
当CoreLogic在4月份分析住房市场时，该公司发现，平均市场在未来12个月内有13%的机会出现房价下跌。现在，CoreLogic公司说，在未来12个月内，平均区域住房市场有28%的机会出现价格下跌。这是在短短一个月内飙升了15个百分点。
为什么在过去的一个月里出现大幅飙升？CoreLogic指出，抵押贷款利率飙升，消费者信心下降，以及房屋价格被高估。
虽然CoreLogic发现房价回调的几率在上升，但它仍然认为全国范围内的房价在未来一年内会逐步上升。从2022年3月到2023年3月，CoreLogic预测美国房价将再上涨5.9%。
通过www.DeepL.com/Translator（免费版）翻译
Comments