房屋价格指数要点。
2021年12月 12月全国房屋价格同比增长18.5%。
预计整个2022年，价格升值将放缓。
整体HPI增长
根据最新的CoreLogic房屋价格指数（HPI®）报告，2021年12月全国房屋价格同比增长18.5%。2021年12月的HPI涨幅高于2020年12月的8.9%，是自1976年该系列开始以来美国指数的最高12个月涨幅。2021年全年的价格升幅平均为15%，高于2020年全年6%的平均值。2021年的房价增长在第一季度以10%开始，稳步上升，并在第四季度以18%的增幅结束。虽然2022年的房价增长预计会放缓，但CoreLogic HPI预测显示，今年上半年的房价将保持高位，全年平均为9.6%。
按价格和房产类型分层的HPI增长情况
CoreLogic分析了相对于全国房屋销售价格中位数计算的四个单独的房屋价格层级。 [1] 12月，所有四个价格层级的房屋价格增长都保持在较高水平。2021年12月，最低价格层同比增长20.1%，而中低价格层为19.2%，中低价格层为19.4%，高价格层为19.1%。
CoreLogic还分别提供了独立式房产和连体式房产（如公寓或排屋）的HPI数据。12月份，独立房产的升值率（19.7%）是附属房产（14.2%）的1.4倍。大流行开始后，独立式房产和附属式房产之间的HPI增长差距扩大了，因为远程工作使员工可以在离办公室更远的地方以及房产价格和人口密度较低的地区购买住房，独立式住房更为普遍。自2021年春季以来，这一差距已经缩小，12月的差距是11个月以来最小的。
州一级的结果
图2显示了2021年12月五个升值最高和最低的州的HPI同比增长情况。虽然所有的州在12月都显示了HPI的年度增长，但亚利桑那州的升值是最强的，升值28.4%，其次是佛罗里达州（+27.1%）和犹他州（+25.2%）。在低端，华盛顿特区的房屋价格增长了3.7%，纽约的房屋价格增长了7%。2021年，一些州的人口增长增加了购房需求，推动了房价上涨。亚利桑那州、佛罗里达州、犹他州和内华达州都在2021年人口增长百分比的前10位[2]。
全国各地都感受到了房价升值的激增，大多数州在2021年12月的升值幅度都高于2020年12月。佛罗里达州的房价增长从2020年12月（+8.4%）到2021年12月（+27.1%）的加速幅度最大。华盛顿特区和阿拉斯加的年度升值速度都有所放缓。
消费者对房屋所有权的渴望与持续低迷的待售房屋供应在2021年创造了几十年来最热的住房市场之一，并刺激了破纪录的同比房价增长。预计CoreLogic全国指数的12个月增长将在2022年稳步放缓。 在今年年初的几个月里，年度增长预计将保持在10%以上，同时每月放缓。
更多关于房价的见解和趋势的信息，请查看我们最新的HPI报告。
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