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BY BIANCA R. MONTES PUBLISHED IN D CEO MARCH 2021 PHOTOGRAPHY COURTESY OF COMPANIES
德州北部有望成为冠状病毒后恢复的大赢家。以下是一些值得关注的项目和趋势。
近南达拉斯市中心
在过去的几年里，人们一直在大力推动南达拉斯的振兴，恢复历史区域和建筑。像 "南达拉斯进步"（South Dallas Progress）这样的团体一直在领导着这项工作。市中心边缘的新开发项目，如Southern Gateway甲板公园和Hoque Global的达拉斯新公园（Newpark Dallas）都突出了这一推动力。此外，还有计划中的达拉斯和休斯敦之间的高速列车，这应该会引发配套发展。此外，未来5年内至少投资2亿美元的Fair Park计划和正在进行的Redbird Mall重建计划也值得关注。
郊区与城市
达拉斯的郊区社区似乎正在超越大城市的生活。而且在住房方面，不仅仅是获得更多的实惠。公司们都在郊区寻找密度更小、价格更低的空间。例如，上城区办公室的平均租金为每平方英尺40多美元，而理查森的企业办公空间要卖到24.76美元。在过去的十年里，郊区的郊区市场开发了3230万平方英尺的办公空间。
回到未来
越来越多的开发商开始关注使用大量木材和工程木制品的项目。
大规模木材是中低层办公楼开发的新兴趋势，因为它既可扩展又可持续。与混凝土等传统材料相比，大规模木材建筑具有环保、外观独特、价格低廉的特点。办公楼回归木材的趋势始于美国西北部，但正在慢慢向全国各地发展，并进入德克萨斯州。Trinity Groves规划的大规模木材办公楼计划在五层楼左右，面积30万平方英尺，而Hunt Realty则在Field街看中了一栋七层楼的建筑。革命的下一步将是更新达拉斯的建筑法规，限制大规模木材项目允许的层数。
翻新的工作场所
设计专家表示，COVID让我们意识到，在办公室工作最重要的是社交方面，以及培养公司文化的能力。与零售业类似，未来的办公室将更注重体验，而不是把身体挤在空间里。趋势将集中在作为办公室延伸功能的户外区域，更灵活的空间--特别是新兴的混合办公模式，以及升级的技术，以创造值得通勤的体验。
转租空间
远程办公模式的长期影响将主要取决于工人如何以及何时返回办公室。去年，北德州的转租空间出现了前所未有的上升，到2020年底达到约900万平方英尺。不过，业内专家预测，达拉斯将开始出现反弹，到夏季中期，办公人员将回归，新的租户也将进城。普遍的共识是，大部分转租空间将在2022年前被吸收。
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