原文链接： https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/instant-reaction-mortgage-rates-february-11-2021
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抵押贷款利率连续第二周维持在2.73%不变，因为最近的数据显示，通胀率依然低迷，远低于美联储2.0%的核心目标。虽然通胀对抵押贷款利率没有直接影响，但通胀上升可能导致债券收益率上升。鉴于10年期国债收益率是抵押贷款利率的基础，这也会转化为更高的抵押贷款利率。
预计今年晚些时候，就业和通胀都将回升。在就业方面，裁员人数继续下降，这表明劳动力市场最糟糕的几个月可能已经过去。随着COVID-19疫苗被更多的美国人使用，最新的刺激计划也将在不久的某一天到来，企业的重新开张可能会给价格带来上行压力。因此，抵押贷款利率也将上升，但只是略微上升。NAR预测，2021年上半年，30年期抵押贷款利率平均为3.0%。
同时，人口普查最近估计，近230万人在大流行期间搬家，因为他们想买房而不是租房。与一年前相比，搬家人数增加了35万。据最新公布的CPI显示，由于租房需求似乎在下降，租金上涨的速度也在放缓。事实上，目前超低的房贷利率使得购房对租房者更具吸引力。NAR估计，42%的租房者有能力购买典型的房屋。因此，预计今年下半年购房活动将进一步增加。NAR预测，2021年房屋销售活动将增长15%左右。
在供应方面，木材价格继续飙升，为房屋建筑商向市场交付更多房屋制造了额外的障碍。追踪美国木材和其他建筑材料成本的生产者价格指数（PPI）显示，与2020年4月相比，12月国内木材价格上涨超过40%。在住房和装修需求旺盛的情况下，这种商品在供应持续稀缺的背景下飙升。同时，创纪录的低借贷利率加剧了供需失衡对木材价格的影响，因为它们推动了进一步的购房和建房活动。
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