由DeepL翻译
Robert Pinnegar著
2020年5月11日凌晨5:30，CST
由于美国许多企业为防止新型冠状病毒的传播而继续关闭，申请失业金的美国人数量继续增加。这使得许多人甚至难以支付他们最基本的账单和费用，包括房租。
当我们作为一个国家与这些挑战搏斗时，请考虑租金支付的组成部分及其使用方式，它如何影响居民的体验和住房质量，以及这如何转化为更广泛的经济。有些人可能会指出，不支付租金是解决方案，但未支付租金会在经济中造成长期的连锁反应，对每个人都有影响。一个更好的选择是探索切实可行的解决方案，以维持地方经济，并为租房者和出租房屋的所有者和经营者提供救济。
1元钱的租金分配
人们有一种误解，认为支付租金可以让有钱的房东赚得盆满钵满，但租金是用来维持建筑物的日常运作，并为社区提供经济支持。
根据对美国国家公寓协会、美国人口普查局、Real Capital Analytics、房地产管理研究所的数据分析，以及全国各地住房提供商的财务报告，以下是1美元租金的平均分配情况。
每1美元的租金中大约有39美分用于支付房产的抵押贷款。虽然已经提出了房贷暂缓，为业主和居民提供救济，但《关爱法案》只对政府支持的房贷给予暂缓，使许多业主得不到救济。一半以上的房屋提供者是由私人贷款人支持的。这就使业主--进而使他们的居民--在账单到期时处于紧张而危险的境地。
14美分的房产税被扣除。这笔钱用于资助学校和教师、警察、消防员和其他所有社区成员所依赖的基本服务。
此后，大约27美分用于支付工资支出，为维持公寓社区运行的人员提供工作岗位，以及持续的维护、水电和保险。
10美分用于资本改善和大修。这包括更换暖通空调系统、屋顶维修和其他有助于确保公寓居民安全的项目。
只有9美分被返还给业主。拥有全国近半数出租房单位的房东们，依靠这些收入维持生计。通常情况下，这笔收入会被进一步分割并分配给投资者，而投资者也为数百万美国人的公共养老金和401（k）提供资金。根据拥有或资助房地产投资的公司协会Nareit的数据，近8000亿美元的养老金、捐赠基金和基金会基金投资于商业和住宅房地产。2019年，住宅房地产占房地产投资信托基金的15%。其他共同基金和退休计划也投资于房地产投资信托基金和公开交易的业主。许多美国人通过他们的退休基金投资于公寓楼，所以它对他们的影响可能是他们没有意识到的。
涟漪效应
每一种产品、每一项服务和每一笔开支都为我们的经济提供了动力。虽然支付租金的影响似乎不那么明显，但想想看，如果我们去杂货店取食物，却没有付钱就离开了。这种损失会影响到商店向供应商和员工付款的能力，扰乱食品供应链，使其他人的价格上涨。反过来，这也会影响到商店的清洁度和食品的质量等问题。房租不交，也是同样的道理。它会影响到企业、就业、国家预算、退休账户、基本的社区服务等等。
呼吁团结和同情
在这个时代，当对冠状病毒的恐惧似乎渗透到我们生活的每个领域时，沟通和同情比以往任何时候都更重要。
有能力支付租金的人应该这样做。经济上有困难的租房者应该联系他们的物业经理，解释他们的担忧，反之亦然。租房者很痛苦，但业主、物业经理、维修技师和数以百万计的个人和家庭与出租房有利害关系，他们也很痛苦。也许没有完美的解决方案，我们也不知道这场危机或后果会持续多久，但人们越是沟通他们的需求，社区就越能相互理解和支持，并为未来维护和重建我们的经济。
Robert Pinnegar是全国公寓协会的总裁兼首席执行官。
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