由DeepL翻译
联邦止赎和驱逐暂停令将于6月30日到期，业内专家对是否会出现冲击数百万主要是低收入房主的止赎浪潮，意见不一。
随着暂停令的到期，数以百万计的房主也将退出他们长达一年的暂缓期。
在接下来的采访中，Keller Williams公司驻达拉斯沃斯堡的房地产经纪人埃琳娜-加勒特(Elena Garrett)分享了她对暂停期到期后会发生什么的预期。
你能说明一下你所看到的即将到期的东西和问题吗？
我们有针对HUD支持的贷款的暂缓计划。申请暂缓的最后一天，只要说明你受到COVID-19的影响，就可以获得暂缓，这将在6月30日到期。更重要的是，暂停赎回权的规定也将在6月30日到期。我碰到过一些处于收费止赎的房主，他们不知道自己的止赎状态，不知道自己的抵押贷款修改状态，不知道有违约的情况，不知道自己还可以申请缓期执行，没有使用任何可以使用的免费资源。他们处于被取消抵押品赎回权的巨大风险中，却没有意识到任何这些最后期限。
你预计会有一个大问题出现吗？
我是这么想的。我预计它会成为一个大问题的原因是，大多数人在3月份就不再谈论暂停赎回权的问题。在3月份，当暂停令被延长到6月份时，我们有一个明显的新闻热点。但在那之后，几乎没有新的文章出现。从我与那些受可能被取消抵押品赎回权影响的人的谈话来看，他们目前有违约通知，他们通常不知道他们解决问题的最后期限。看一下统计数据，我们有大约220万套房屋处于暂缓执行状态（全国范围内），其中84%的人已经在暂缓执行的最后几个月。如果他们没有一个好的退出计划，他们要做什么呢？如果他们没有足够的教育或对它的认识，他们可能没有一个好的退出计划。
在这种情况下，你会建议人们怎么做？
第1，了解即将到来的最后期限。对于许多房主来说，他们最后一次延长延期的时间已经被利用了。他们甚至可能不知道他们没有更多的延期可以使用。这是第一条，知道他们在哪里，知道是否已经提交了违约通知，因为如果你不知道，你就不知道你是否有丧失赎回权的风险。我的建议是与贷款人、抵押贷款服务机构交谈，并询问："是否已经提交了违约通知？如果你不知道你的案子是否处于违约止赎，你就不知道你有多少时间来敲定你的退出计划。
你还看到了什么？
许多房主在第一次遇到他们的时候没有意识到的另一件事是，他们认为他们的案件没有希望，因为他们被银行告知他们处于水下。我问，'什么时候发生的'，他们说在2019年初。我说，'从那时起，你的财产价值已经上升了不少，你介意我计算一下吗？当我计算的时候，结果发现他们可以出售获利。他们不知道有这种选择存在。
所以在大流行之前，他们已经处于违约状态？
是的。他们在2019年1月就已经违约了。所以COVID实际上拯救了他们，因为他们本应在4月被拍卖，然后COVID来了。他们生活在一种奇怪的印象之下，'因为是COVID，所以我们不知道发生了什么。
对于那些无法支付抵押贷款的人来说，有什么选择呢？
第1，他们可以卖掉他们的房子。第2，他们可以做short sale。第3，他们可以重组他们的贷款或进入暂缓期。在2020年和2021年，由于CARES法案的出台，进行贷款重组和暂缓付款变得更加容易，容易得多。在此之前，进行重组和暂缓贷款就像是在给抵押贷款服务机构拔牙。CARES法案迫使服务人员建立一个系统，使他们加快和自动创建止赎和暂缓的过程，实际上COVID在某些方面可能已经改善了这个行业，从客户服务的角度来看，因为它迫使服务人员统一进行这些改变。他们没有其他选择，只能遵守CARES法案的规定。
剩下的选择有哪些？
当你没有经济能力支付每月的抵押贷款时，通常银行或你的服务抵押供应商会多次与你联系，提供不同类型的解决方案。如果你不能得到这些解决方案中的任何一个，那么他们就会把你列为违约，现在你就会被取消抵押品赎回权，在你被拍卖之前的90天。在这90天里，人们并不只是坐在那里。大多数人意识到止赎通知是一个严重的问题。在这一点上，他们开始接触他们认识的房地产经纪人或邻居。
暂停令解除后，还能指望什么？
随着6月30日这一日期的到来，还有一件事需要担心。想象一下，220万套房屋处于暂停状态。6月30日开了绿灯。如果房主届时没有解决他们的（问题），他们可能在30或90天内被取消抵押品赎回权。想想那些一直在阴影中等待的投资者，因为止赎是他们的主要投资目标。在DFW有很多人在2021年期间没有进行任何投资，因为他们一直在等待取消止赎权的暂停令。
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