由DeepL翻译
根据RentCafe的一些新研究，许多州最近通过或待定的立法正在使它们对房客更友好，对房东更不友好。
俄勒冈州通过了全美首部租金控制法案，华盛顿州也在考虑延长房东驱逐房客的时间，很明显，美国许多地方的房东-房客法正在发生变化。
在最近的一项研究中，RentCafe比较和对比了50个州和哥伦比亚特区的房东-租客法律。该研究集中在房东与租客关系的10个常见方面，其中包括保证金、租金上涨、居住保证和驱逐通知。 它还根据租房者和房东的最佳和最坏情况建立了一个排名系统。
对房客最友好的州
在对租客友好的州中，佛蒙特州排名第一，紧随其后的是特拉华州和夏威夷州。根据分析，罗德岛州、亚利桑那州、华盛顿特区、缅因州和阿拉斯加州的法规似乎也倾向于租客而非房东。
对房东更友好的州
在光谱的另一端，阿肯色州和西弗吉尼亚州的法律对其租房者最不友好，路易斯安那州、佐治亚州、怀俄明州、北卡罗来纳州、爱达荷州、俄亥俄州、密西西比州和科罗拉多州紧随其后。阿肯色州和西弗吉尼亚州在评分表上登记的分数相同，但由于阿肯色州是唯一一个租户可以因未搬离而面临刑事指控的州，因此它在对租户友好的评分表上获得了最后一名。
租房法是如何被地区文化所影响的
美国在某种程度上是一个民族国家，每个州都有权制定自己的宪法和政府。随着时间的推移，这促进了非常不同的法律和法规的产生，当地的文化和感觉在形成州的立法方面发挥了巨大的作用。
南方各州在建国初期主要依靠农业，他们把土地所有权看得高于一切，随后制定了保护地主及其财产的法律。
北方各州则更注重制造业和贸易，鼓励从欧洲不断移民。 由于大部分人口在工厂工作，居住在拥挤的城市，所以最终他们制定了越来越多的法律来规范租房，也就在情理之中了。
山地州似乎也大多偏向于房东，但可能是因为租房不太普遍，租房者也没有太多的反对意见。相反，在租房者多于房主的地区，法律则倾向于保护租房者。
常见租房问题的最好的州
房东和房客之间的关系有时可能会被证明是难以管理的，当任何一方不遵守协议时，问题就会出现。这就是为什么各州要制定简明扼要、不偏不倚的法律，以避免任何误解。
押金是每个租房者在新租房开始时都会面临的问题。有10个州将押金金额限制在相当于一个月的租金（对于一年租约中没有家具的公寓）。其中包括夏威夷、哥伦比亚特区、罗德岛、马萨诸塞和堪萨斯。
在租约结束时，不必永远等着拿回您的押金（在扣除任何适用的扣款后），这也是一种幸福，特别是当您需要这笔钱来为下一套公寓支付押金时。蒙大拿州的租房者在这方面是最幸运的，因为他们不超过10天就能拿回押金。在夏威夷、南达科他州、内布拉斯加州、亚利桑那州和佛蒙特州，房东必须在14天内退还押金。
不付房租和加租的终止时间长度
如果你住在哥伦比亚特区，你因不付房租而得到最长的终止通知：30天。
在以下5个州，租房者收到的通知是14天。佛蒙特州，威斯康星州，明尼苏达州，马萨诸塞州和田纳西州。
佐治亚州、佛蒙特州和特拉华州的租房者在月租合同中会收到60天的慷慨涨租通知，而缅因州、夏威夷州和内华达州的租房者则会收到30天的通知。
常见租房问题最严重的州
佛蒙特州可能拥有对租房者最好的法律，但它也是24个不设置担保金限额的州之一。其他的例子是乔治亚州、华盛顿州、德克萨斯州、伊利诺伊州和纽约州。
如果不能提供必要的服务（暖气、热水和电力），可以扣留租金，这也是另一项被许多人认为是常识性的法律，但有11个州没有明确允许这样做。
此外，有14个州授权房东使用严厉的措施，比如对违反租约的租客发出无条件退租通知。亚利桑那州、夏威夷州、弗吉尼亚州、罗德岛州和南卡罗来纳州是其中的一些州。平心而论，允许这种做法的情况通常与严重违反租房协议有关，如非法持有毒品、卖淫或其他犯罪活动。但也有一些州，这种类型的通知可以用于简单的拖欠租金（佐治亚州，南卡罗来纳州和西弗吉尼亚州）。
另外，在马里兰州、佐治亚州、新泽西州、南达科他州和密苏里州等8个州，如果租户只拖欠租金几天，房东可以选择立即终止租约并申请驱逐。
调查方法
本分析由RENTCafé的研究团队进行，该团队分析了50个州和哥伦比亚特区的房东-租户法律。本分析不讨论租金价格，也不包括专门规范租金价格的立法。
为了对各州进行排名，我们采用了以下10个常见的房东-租户关系方面的内容。
担保存款上限
退还押金的最后期限
增租通知
维修和扣减政策
预扣租金政策
业主对财产的使用权
不付款的终止通知
任意终止租约的定期通知
违反租约的终止通知
被遗弃的租户财产
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