由DeepL 翻译
在过去的十年里，达拉斯郊区的住房建设远远超过了城市核心区的住房和公寓建设，而且没有迹象表明这一趋势会发生逆转。
这是根据ApartmentList的一项新研究，该研究分析了全国范围内的几个住房市场动态，包括城市-郊区的增长模式，新的就业机会与住房建设单位的比例，住房可负担性等。
从2010-2020年，达拉斯-沃斯堡都市区增加了43.8万个新住房单元，使住房存量增加了18%。Zillow的统计数据显示，达拉斯的新住房增长速度在全国100个最大的都市中排名第9。
在同一时期，达拉斯增加了80.2万个新的就业机会，增长了29%。根据Zillow的报告和行业经验法则，随着当地经济的增长，一个健康的住房市场应该是每1-2个新的工作岗位就会增加一个新的住房单元。
根据Zillow的报告，在达拉斯-沃斯堡，每增加一个新的住房单位，就会增加1.8个就业机会，这表明该地区正在建造足够的新住房以满足需求，尽管许多房地产经纪人、房屋建筑商和潜在的买家认为情况并非如此，至少现在是如此。
位于达拉斯的布里格斯-弗里曼国际房地产公司的总裁拉斯-安德森说，北德克萨斯州的大量迁入和库存不足已经使住房市场的容量达到极限。
他说，因此，卖家在房屋上市后的几天内就会收到多个报价，往往超过十几个。安德森说，为了竞争，买家的报价比房屋的挂牌价高出数万美元甚至更多，如果房屋的估价没有达到约定的价格，他们就放弃退出合同的权利，并且放弃房屋检查作为成交的条件。
"他说："由于经济原因、税收原因和政治原因，人们正在向这一地区迁移，而这已经超出了我们迅速吸收的能力。"这很难，因为你通常会说，所有的市场都会找到一个新的平衡点，但我们现在得到的是这种人为的经济学，围绕着来到达拉斯-沃斯堡的人们，试图找到这个新的平衡点。我们真的不知道它能持续多久。"
然后还有这个。根据Zillow的数据，在达拉斯县--包括城市核心区--2010-2020年，住房单位的数量增长了12%。与此同时，在城市周边的郊区县，住房增长速度明显加快，达到21%。罗克沃尔县的新住房单位增长最快，增长了39%。
Zillow研究报告总结说，由于长期的供需不平衡，租金和房价都在迅速上涨，住房负担能力仍然是达拉斯-沃斯堡地区以及全国大部分地区家庭的一大担忧。
根据Zillow的研究，在全国范围内，从2010年到2020年，美国净增加了900多万个新的住房单位，使全国的住房存量扩大了6.9%，该研究是基于美国人口普查局的新数据。
在州一级，德克萨斯州的新住房增长百分比在全国排名第三，增长了15%。这仅次于增长20%的北达科他州和增长19%的犹他州。
根据6月1日发布的另一项研究，达拉斯-沃斯堡的严重低库存和高需求继续迫使房价上涨，4月份连续第三个月达到两位数的增长。
根据CoreLogic房价指数，与一年前相比，达拉斯-普兰诺-艾尔文都市区的单户住宅价格涨幅达到10.2%，沃斯堡-阿灵顿都市区的涨幅为11.1%。
相比之下，休斯顿地区为5.8%，圣安东尼奥-新布朗费斯为9.8%，奥斯汀-圆石城为16%。
下面是Amy Wang Team制作的房屋建筑年代地图。近年来新建的房屋大都在郊区城市。
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